主力商業項目SOHO料不受宏調影響

主力商業項目SOHO料不受宏調影響（信報）

而於今天（八日）上市的ＳＯＨＯ中國（410）表示，以商業項目為主，不受一浪接一浪的調控樓價的措施打擊。另外，不排除進一步與入股的香港發展商合作。　　ＳＯＨＯ中國董事長潘石屹【圖右】表示，三年前已預期國家推出調控住宅樓價的措施，其後相繼推出九十方米以下的單位須佔總樓面面積最少七成、提升購買第二個單位首期一成、第二個單位貸款率不得低於基準利率一點一倍等限制，不過，國家推出的政策只針對與民生息息相關的住宅市場，並非針對寫字樓或商舖項目。 發展取向類似太古 　　在他眼中，風險分兩類，分別是市場風險及政策風險。在北京及上海，市場風險甚低。政策風險方面，過去三年，沒有針對寫字樓及商舖的調控。他預期，未來兩至三年也不會出現針對這兩類物業的政策。 　　ＳＯＨＯ中國總裁張欣【圖左】表示，該公司主力發展商業項目，與太古（019）取向有點相似，不過太古發展太古廣場後，便長線收租。而ＳＯＨＯ中國則將之分拆出售。 　　數年前，ＳＯＨＯ中國有意來港上市，但因為時勢未能配合，最終打退堂鼓。張欣表示，數年前，國際市場對內地特有的預售模式不熟悉，以為是「泡沫」。經過不少公司努力下，預售模式已經廣為認識。 　　潘石屹則幽默地說，上次來港，受沙士影響，飯店無人問津，所住的房間特別「冷」，追問之下，原本該房間一個多月以來也是空置的。今次來港，飯店卻滿座，不能同日而語。 　　張欣認為時勢十分重要，現在國際市場對中國企業甚感興趣。她說，倘大市不就，更有本事的公司，也不能扭轉局面。 不同意土儲高低論成敗 　　不少分析員以土儲高低來衡量一個地產公司的前景，潘石屹卻不同意。他指出，不少香港公司以土儲高低定成敗，不過內地及歐美則以一間公司的盈利能力作準。目前中國房地產市場，並非缺地，而是缺錢。 　　另方面，ＳＯＨＯ中國引入七名基礎投資者，包括嘉里建設（683）大股東郭鶴年及九倉（004）主席吳光正等。被問及與「大孖沙」會面的時候，他們提出什麼問題，張欣不願指名道姓，只表示，不少投資者問「能不能給他們股票」；原來從不買股票，也不吸煙、不喝酒及不賭博的潘石屹則進一步補充，香港發展商長遠希望與ＳＯＨＯ中國合作。 　　對於ＳＯＨＯ中國暗盤價十元四角八仙，較招股價八元三角升兩成六，被問及是否滿意，張欣回應說，暗盤代表性不大，須看真正上市表現■