前門改造商戶“換血”

前門改造商戶“換血”（china business）

改造後，前門商業街的店面租金，可能將堪比北京最好的商用物業——東方廣場。 　　盡管在負責前門商業區改造的天街置業發展有限公司(以下簡稱天街置業)那裡，租金至今仍然是招商工作的最高機密，但知道這一消息的人，卻開始多了起來。日前，崇文區政府的一位人士向記者透露，前門商業區的基礎租金已初步定為38元/平方米·天，這幾乎可與李嘉誠一手經營的東方廣場的價位比肩。身價陡增　　38元/平方米·天的租金讓老字號望而卻步。租金猛漲3倍，在北京的前門，最多只用了一年的時間。相比於改造前每平方米最高20元，最低十幾元的租金，身為前門地區老商戶的翟起宗意識到，自己肯定回不去了。　　 記者瞭解到，前門商業區改造工程啟動之後，北京天街置業發展有限公司承攬了前門商業區重建之後的招商工作。按照政府與該公司協商最後敲定的方案，最終前門商業區改造之後，總共有180個商業鋪面，既包括上百平方米的主力店面，也包括一些50平方米上下的小規模商鋪。　　這樣的商業規劃，一度讓翟起宗覺得，自己的店鋪並不是沒有返回前門的可能。但如今看起來，他的想法真的要落空了。　　 國慶長假期間，崇文區政府的一位人士向記者透露，改造後的前門180個鋪位，基礎租金確定在38元/平方米·天，這樣，即便50平方米的鋪面，年租金總額將肯定超過55萬元。　　對此租金水平，天街置業方面仍然保持緘默，並稱“正在商討，不能對外透露”。天街置業董事長田耕耘只是籠統地向記者表示，前門商業區的租金不會高過王府井和西單，而且還存在針對性的措施與招商方案，保証招商的進度與效率。他還表示，為了保証前門商業區的經營水平，商鋪只租不售。　　所謂有針對性的招商方案，內部人士告訴記者，主要就是優惠措施。目前，這些措施主要是對候選商家進行評分，將綜合包括品牌等各種條件，5分為A級，3分為B級，2分為C級，三者依次可獲得30%、10%和5%的租金優惠。　　 “2008年奧運會前，前門商業區包括胡同內的商鋪，都必須全部入駐。”上述崇文區政府人士表示，對於較高水平的租金是否會影響招商進度，他表示，招商過程中會劃定一定時間段的免租期。“形象”變燊　　眾多國際知名品牌店將入駐前門，盡管給老字號預留了一塊街面，但由於位置離傳統商業中心太遠，老字號表現得不積極。　　高企的租金並非沒有商家能夠承受。據前門商業區招商工作的負責人介紹，目前已經有近百家企業提出申請，要求進入改造後的前門商業區，在這其中，國際級的知名品牌占超過40%的比例，顯然，隨改造工作，前門商街的商業構成，正在發生悄然的變化。　　“招商優先面對擁有民族特色的品牌和老字號。”他說。然而，記者掌握的情況表明，包括爆肚馮、瑞賓樓、月盛齋等北京傳統的小吃店鋪，已經很難回歸前門，原因仍然是租金過高。截至目前，真正回歸前門的老字號餐飲品牌只有全聚德老店，目前正在裝修，開業時間尚未確定。　　 不少原來在前門地段營業的傳統小吃已經燊居到後海，生意依然紅火。　　據瞭解，對於這一問題，開發商也有考慮。目前提出的方案是，在月亮灣向南、珠市口向北的地域內，專辟一塊近5000平方米的區域，供這些傳統餐飲品牌落戶。然而，由於這一區域距離前門商業區有一定距離，盡管在這裡能夠保証擁有100多平方米的營業面積，但商戶表現得並不十分積極。　　老北京傳統小吃協會會長、北京九門小吃負責人侯嘉向記者表示，目前宣武區也在規劃一個傳統餐飲品牌一條街，目前正在選址過程中，這將讓商戶有更多的選擇。據瞭解，大觀園、天橋等地，已經進入候選範圍。　　 長期以來，老字號的特色餐飲，一直是前門商業區最大的經營特色之一，在相當大的程度上，起到了吸引商業客流的目的，從而帶動了整個前門商業區的繁榮。雖然在過去這些企業為前門的繁榮立過功，但是現在，它們中的大部分將因高租金而與改造後的前門無緣。尺寸之難　　人們擔心改造後的前門街區將失去原有特色，成為大都市里常見的高檔國際品牌消費區。　　 “每一次商業區的升級，都面臨淘汰一部分商戶的問題，這是必然的規律，不能因為原來的特色可能會消失，就完全否定前門商業區的未來。”商業地產專家穆浩對記者說，對於前門商業區改造，他有過深入的研究。　　 在他看來，前門地區特殊的地理位置，其實沖抵了“特色”這一商業元素對客流量吸引的主要作用——因為前門商業區地處天安門廣場南側，而天安門廣場恰是國內外遊人最為集中的地方之一，因此，僅憑天安門廣場帶來的巨大客流，前門商業區日後的客流就不存在太大的問題，以至於從某種程度上說，天安門廣場，就是前門商業區的特色所在。　　 正因如此，租金水平是否把太多的“老店”擋在前門之外，並不是最關鍵性的問題，關鍵的思路在於，“不用全保留，但絕對需要好好考慮保留多少” 。　　 對此，田耕耘表示，具體的方案正在制訂當中，待最後敲定之後，會選擇合適的機會向社會公佈。　　 然而，在業界，人們還是擔心，過高的租金定位將把改造後的前門商業區變為與王府井甚至燕莎商業區無異的高檔國際品牌消費區。　　 前門改造是北京市規模最大的舊城改造項目，主體工程包括前門大街及東側路以西地區，規劃占地面積22.4萬平方米，規劃建築面積40.2萬平方米。　　 目前，北京前門商業區的改造工程已近尾聲。根據公開資料，北京天街置業發展有限公司（下稱天街置業）全面負責前門改造建設項目，日前在香港上市的SOHO中國掌門人潘石屹擔任法人的北京丹石投資管理有限公司是天街置業的第一大股東。據悉，潘石屹將會用上市募集的大部分資金用於前門項目。　　 潘石屹日前表示：改造後的前門大街將讓老字號與國際品牌共存。對於有潛力的老字號，公司將在租金上給予一定比例的優惠;與此同時，他們還會大力引進國際品牌。