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2007年6月8日，北京前門大街用大幅宣傳畫封了路。這裡正在進行前門大街中軸線改造，改造後的前門大街將恢複明清古代風貌，成為步行街。 CFP圖片 □本報記者 林 SOHO中國高級副總裁許洋昨日嚮記者透露，目前包括董事長潘石屹和總裁張欣在內公司的高管均在香港，就SOHO中國在港上市的事宜，同相關各方磋商與協調。他表示，現在還不便透露過多上市的細節，但公司招股即將啟動。這是SOHO中國高管首次正面回應公司赴港上市的問題。 9月6日，SOHO中國通過了香港聯合交易所的上市聆訊。據市場消息，SOHO中國暫定於9月21日-27日公開招股，10月8日上市，集資額最多將達70億元人民幣。 土地儲備或“過關” 房地產公司在香港上市，土地儲備是一項硬指標。其實SOHO中國很早就開始謀劃海外上市，但因種種原因而遲至今日得以“成行”，很大程度上是因為受這一條件約束。潘石屹曾戲稱SOHO中國是“三無公司”——無債務、無土地儲備、無固定資產。 長期以來，SOHO中國以單個項目的開發和營銷引人矚目，並不進行大規模的土地儲備，這種模式不大符合海外投資者的胃口。海外投資者判斷房地產公司投資前景的最重要依據，是土地儲備或者長期物業。 因此今年以來，SOHO中國的拿地步伐明顯加快。3月，SOHO中國高調宣佈，以土地轉讓的方式，從首創置地手中獲得北京鬧市區三里屯南街的一個地塊，規劃建築面積63萬平方米，轉讓價格35億元。業內人士普遍認為，SOHO此次斥巨資增加土地儲備，就是為香港上市做準備。 據香港媒體報道，SOHO中國已經介入前門大街改造項目，並已取得其中30多塊土地中的20多塊土地證。據瞭解，前門改造是北京市規模最大的舊城改造項目，主體工程包括前門大街及東側路以西地區，規劃占地面積22.4萬平方米，規劃建築面積40.2萬平方米，預計將於2008年奧運會前完工。 對於如何介入前門項目以及介入有多深，目前SOHO還沒有權威的說法。不過據消息人士介紹，SOHO中國介入的方式，是通過控股負責前門商業街改造項目的北京天街置業發展有限公司。資料顯示，由潘石屹擔任法人的北京丹石投資管理有限公司，於今年3月27日以1.44億元的代價入股北京天街置業，持股比例為49%，成為第一大股東。而丹石投資於今年3月12日剛剛成立，註冊資本2000萬元，顯然是一個為入股天街置業而專門設立的殼公司。 上市以解資金之渴 此次SOHO中國計劃發售25%股份，預計籌資約10億美元，約合70多億元人民幣，而此前計劃籌資40多億元人民幣。業內認為，向來存款豐厚的SOHO中國，在北京大手筆拿地後，已經開始面臨資金之渴。 據接近潘石屹的人介紹，SOHO中國現在的資金將主要投嚮前門項目，該項目也正是公司股票“能賣個好價錢”的主要支撐。 知情人士介紹：“整個前門項目，政府的拆遷成本大概是50億元。”按照這種說法，SOHO中國吃下這個項目光是付出的地價款就應該不會少於50億元，後期的投資也應在50億元左右，SOHO中國在這個項目上的總投資將超過100億元。而天街公司總經理田耕證實：“改造工程涉及到水、電、氣以及道路等多項市政工程，這些工程當中投資最少的一項都要超過2億元。”因此，前門項目顯然已經不是SOHO中國靠數十億元存款所能承擔的。 今年6月，SOHO中國在再次傳出通過香港聯交所上市聆訊的消息後，將上市日期推後。有消息稱，推遲上市的原因是承銷商的定價未達到潘石屹的心理預期。不過目前，SOHO中國已獲得7名基石投資者認購，包括九倉（0004.HK）、嘉里集團、華人置業（0127.HK）、中信泰富（0267.HK）、渣打集團（2888.HK）、中銀投資、新加坡政府投資機構GIC等，認購資金達23億港元。 資料顯示，SOHO中國的絕大部分地產項目都集中於北京CBD核心區域，至今累計開發面積已超過155萬平方米。 | ||||
2007年9月18日星期二
SOHO中國
