●萬科、光大地產7折團購特價只是針對特定客戶群普通消費者無法享受到優惠●萬科、光大兩大地產商均表示除團購優惠外其他樓價正常而且暫時不會全面放開樓價本報訊(記者張玉雲、汪紹文)東莞萬科地產對建設銀行東莞分行員工7折團購出售，引起了廣泛關注，甚至有觀點認為東莞樓價因此而“雪崩”。昨日，東莞萬科房地產有限公司助理總經理王永對記者表示，團購特價只針對特定客戶群，目前不會再加推此類產品；而光大地產在跟進團購特價2天後，昨日已全面恢複正常價格。
團購價降三成萬科不再加推上周末，萬科運河東1號針對建設銀行東莞分行員工以7折的優惠進行團購出售，部分套房價格低至4300元/平方米。而就在幾個月前，運河東1號最高峰時期的房價高達8000元/平方米以上，相比此前房價突然下調了30%以上。記者瞭解到，萬科推出的96套房當晚基本售罄，最後還加推了10套。
但在昨日，東莞萬科房地產有限公司助理總經理王永對記者表示，團購特價只針對特定客戶群，目前不會再加推此類產品，暫時也不會全面放開樓價。
光大地產跟進後又恢複原價3月1日，光大地產景湖灣畔緊跟萬科推出兩棟140多套洋房，同樣是面對銀行客戶以團購形式出售。據項目負責人透露，此次推出的團購房源，打出的價格及優惠折扣跟運河東1號差不多。
但在昨日，進行團購特價行動已2天的光大景湖灣畔項目，所有在售單位目前已經恢複原價銷售。光大地產銷售總監趙洪亮說：“灣畔這次的團購特價行動並非我們開發商願意這麼做的，完全是被迫而為之。這次團購特價行動已經到此為止，從昨日起，景湖灣畔的所有在售單位價格已經恢複原價銷售。”除團購優惠外其他價格正常王永還告訴記者，目前東莞萬科也沒有打算全面放開樓價，除了這次團購優惠外，其他仍按正常價格銷售。
同時，趙洪亮也明確表示，光大地產不會放開低價，即使萬科地產放開了價格，光大也絕不會再跟進。他說，“此次面嚮銀行團購的活動是一個特例。目前景湖灣畔剩下的都是好產品了，價格不可能降得太低；同時，光大今年推的項目很多，產品線豐富，如果萬科真的全面放開降價，可以調整其他產品的價格，不一定是灣畔。”對於是否會對未來的團購客戶實施同樣的優惠折扣，趙洪亮稱這要看市場的具體反應，現在公司還未有進一步計劃。
市場影響：3月樓市有复蘇跡象王永表示，從市場的反應可以看到，東莞樓市的市場需求還是很大的，民眾之所以不入市，其實是因為市場缺乏性價比較高的產品，目前開發商只要把產品價格調整到一個合理的價位，市場需求就會跟上來，市場隨之复蘇。
光大地產景湖灣畔項目負責人凌展飛也表示，之前的市場之所以那麼慘淡，是因為大批的潛在客戶持幣觀望，現在開發商主動降價，價格甚至低於市場預期，肯定會激發客戶積極入市。
此外，目前東莞市場上下調價格比較明顯的都是一批早期開發、早期拿地的項目，這類舊盤因為拿地成本低，其房價下調的空間會比較大。
房地產專業投資人士陳健雄表示，東莞近2年拿地的大部分新盤光土地成本就達到了4000多元/平方米，因此今年上市的新盤，定價大都不會便宜。
他建議，如果購房者要在這股降價潮中“淘到便宜貨”，就要去看一些已經賣了一兩年的老盤，這些盤源如果市場競爭力不足，都會在這段時間調整價格，降價的盤會有不少。
各方反應：
購房者：普通購房者無法享受低價是噱頭購房者趙先生對記者表示，昨日看到報道後，他打電話到運河東1號售樓處詢問是否可以按照建行團購價購房，售樓處人員表示，團購價不對普通消費者開放，近期也不會再推出此類單位。
趙先生說，7折團購價只針對銀行客戶群，因此很可能是開發商的一種銷售手段，以低價的噱頭來吸引購房者的注意。
正準備買樓的萬先生也認為，實際上這些樓盤的價格仍然比較高，屬於東莞的高檔洋房，如果不屬於銀行團購的對象，基本上無法享受到優惠，因此意義不大。
業界：萬科主動調價意在“帶頭回歸”?
對於此次震動房地產業界的“降價行動”，東莞萬科房地產有限公司助理總經理王永回應表示，這次萬科所做的不是一次單純的降價行動，而是“帶頭回歸，率先破冰”，引導東莞的房價回歸到應有的水平。
王永說：“萬科調價肯定會引發市場上的連鎖效應，東莞萬科此次行動意在推動東莞房價回歸到原有的軌道和水平上，而不是擾亂市場。”房地產業界人士表示，雖然這些發展商只在小範圍降價，但幅度如此之大實屬少有，一方面會加重買方市場的“盼跌”預期，另一方面可能會引發樓市降價的“多米諾骨牌效應”，東莞大批樓盤將會大受影響被迫調整價格跟風降價。
其他開發商：城區樓盤價格回調空間有限萬科、光大兩大品牌開發商率先發出團購降價促銷的行動，雖然對房地產業界震動很大，但也有部分開發商如世紀城地產、中信地產、第一國際等都明確表示，不會因為這次運河板塊項目的降價促銷行動而跟風降價。
據瞭解，目前東城、南城區的在售項目中，除了一些地勢偏遠、本身項目缺乏競爭力的樓盤已在回調價格適應市場外，地理位置好、綜合素質較高的優質樓盤價格依然堅挺，即使價格有所下調，空間也非常有限，特別是中心區房源，暫時未受到此次降價潮影響。而業內人士認為，目前這些樓盤也在觀望市場態勢，不排除受市場影響而降價的可能。
新盤降價加重消費者對二手房觀望新盤的降價是否會影響到二手樓市呢?滿堂紅運營總監薛慧明表示，對消費者來說，樓價的下降無疑是利好消息，刺激其置業的慾望，但對一些要購置二手房的消費者來說，可能在一定程度上又加重了觀望心態。
華人天廈地產總經理毛緒斌認為，一手樓降價，對於二手樓是一個促進作用，因為現在是成交的僵持階段，如果一手樓降價，會導致二手樓的業主心態上有一定的變化，促使業主在價格上不再堅持，有利於交易。
“新盤降價對打破行業買賣雙方僵持的堅冰，起到了很大的作用。但是中心區的價值很有潛力。更多業主會選擇出租。所以，二手樓今年的成交量不會很大,而租賃業務則會火爆。”毛緒斌說。
