本報記者楊麗萍香港、北京報道
受益於去年北京房價的瘋狂上漲，SOHO中國2007年度的財務報表相當好看。但3月10日年報公佈當日，該公司股價仍下挫逾4%，收盤價比之於發行價8.3港元跌幅超過40%。
雖然SOHO中國董事長潘石屹聲稱並不關心公司的股價，但他不能不關心自己快煮熟的“鴨子”。政府部門突然撤銷北京前門地區8幅土地的招標，令SOHO中國的募資投嚮平添變數。
饒有意味的是，SOHO中國到處張揚他們有150億元的現金及存款。潘石屹介入前門代價不菲
潘石屹花了多少錢，才拿到了前門項目?答案是近54億元。
北京前門綜合改造地區，因其歷史和現實的重要性，而備受關注。一年前的2007年3月，潘石屹憑借其非凡的自我商業推銷技巧，成功介入前門項目改造。
根據SOHO中國招股說明書介紹，前門項目是此次上市募集資金首要的投嚮。前門項目共有44塊土地，其中33幅土地、規劃總建築面積16.5萬平方米，由北京崇文區所屬的北京天街置業發展有限公司(簡稱天街公司)負責開發建設，另外11幅土地、規劃總建築面積19.5萬平方米，由天街公司進行土地一級開發。
北京丹石投資管理有限公司(簡稱丹石公司)是潘石屹個人全資擁有的公司。因其夫人為外籍身份，故由老潘全資註冊。2007年3月19日，丹石公司從老潘的另一個公司———北京紅石實業有限責任公司手里，接收了後者擁有的天街公司49%的股份。僅僅10天前，紅石實業公司與崇文區國資委、北京崇遠投資經營公司、天街公司簽訂合作協議，注資1.441億元購入北京天街49%的股份，潘石屹為前門項目付出了高達53.941億元的代價。
值得注意的是，合作協議規定，丹石公司雖然只擁有天街公司49%的股份，但投入100%的資金並享有100%的收益，承擔全部風險。目前的《公司法》允許這種按照實際投入進行利潤分配的方式。
2007年5月14日，上述合作各方及SOHO中國再次訂立一份協議，丹石公司將其所有權利和負債轉入SOHO中國。其時，SOHO中國尚未上市。
同年10月8日，SOHO中國成功掛牌，募集資金128.6億港元。如果上述協議順利推進，前門項目近54億元的投資，最終將由投資者買單。
但2008年新年伊始，變故頓生。“我們也在等待”
SOHO中國業績發布會的前一天，即3月9日，包括潘石屹、張欣夫婦在內的SOHO中國的高管們連續開會到子夜，據說就是為了準備次日如何應對記者們對前門項目三塊土地撤銷招標的追問，由於兩天前香港媒體已對此事做了大量報道。果然，發布會上所有香港記者和股票分析員的輪番發問，幾乎都與前門項目受阻有關。
說SOHO中國前門項目受阻，有兩種意義的受阻。
潘石屹擁有100%權益的前門33幅土地，由於土地證在手，建設和招商均很順利。
但另外11幅土地，天街公司進行一級開發後，按規定要嚮社會公開招標出讓。2008年1月28日，北京市土地整理儲備中心網站上掛出了包括前門地區商業用地在內的土地招標信息。前門上述11幅土地的8幅土地，被分成三個組團對外出讓，規劃總建築面積為15.3萬平方米。這8幅土地預定於2月29日公開投標。
3天後，亦即1月31日，這三個組團的土地招標信息被從土地整理儲備中心網站悄然撤下。“我們得到消息後很快就與政府有關部門進行了咨詢，但至今沒有得到答案。”在香港記者猛烈“圍攻”之下，潘石屹似乎被逼得無路可退，索性無奈地表示，“和你們一樣，我們也在等待消息。”
潘石屹否認了這三個組團、8幅土地的出讓信息被臨時撤下是由於文物的原因。33幅土地所在區域有文物，但其地塊已單獨劃出，交由崇文區國有公司另行保護。並不在33幅土地之內。而11幅土地區域沒有任何文物。
雖然11幅土地出讓時間後延的原因未明，但前門部分項目受阻，卻是不爭的事實。
SOHO中國前門項目受阻的另一層意義是，丹石公司權益轉入SOHO中國，也被阻遏。也就是說，SOHO中國上市募集資金的第一個投嚮，還完全沒有落。潘石屹對此的解釋是，“受宏觀調控和政策的影響”。具體來看，可能是由於限外政策的影響，丹石公司是內資公司，而SOHO中國卻是境外上市公司。“我們也還是在等待”，老潘依然一臉誠懇地對記者說，“我不知道審批什麼時候獲得通過，但我相信政府會合法合規地處理這個項目”。
為了配合奧運會，前門大街改造工程將比原計劃提前兩個月，即於5月1日開街。但後11幅土地出讓的延遲，會不會影響工程提前竣工和開街?“我們完全按照政策的審批進行工作，連建築的立面、色彩是什麼，我們的發言權是零。”潘石屹說。
3月7日，匯豐銀行就SOHO中國發表的報告稱，由於該公司成功收購11塊地的風險增大，故對其評級由買入降為“中立”。
