見習記者 關星 北京報道
備受關注的北京“前門”黃金商業地塊出讓已被叫停。
2月28日，記者從北京市土地整理儲備中心市場部工作人員處確認了這一消息。而知情人士則透露，原本定於本月底入市的上述地塊出讓方式或將改變。記者留意到，1月底，北京市土地整理儲備中心網站上掛出前門地塊的招標信息已經悄然撤下。
“前門地塊涉及文物保護等相關問題，市政規劃有所調整，因此前門地塊原先的入市計劃取消。”北京市土地整理儲備中心市場部該工作人員表示。
北京前門大街有待開發的是3宗商業和商居混合用地，總建築面積約15.3萬平方米。公開資料顯示，這3宗土地面積都不大，其中第一宗地塊面積約1.79萬平方米，東至前門東路，南至廣和查樓南路，西至新潮胡同，北至西打磨廠街；第二宗土地面積約1.25萬平方米，東至前門東路，南至大江胡同，西至新潮胡同，北至鮮魚口街；第三宗土地面積約為2.05萬平方米東至前門東路，西至布巷子胡同，南至埃克盛酒店北路，北至小江西路。
據悉，這三幅地塊均為組團形式，而該項目建成後，巨大的地下空間將占主導地位。
盡管關於開發企業低調拿地的聲音不絕於耳，土地市場也多表現為“冷熱不均”，但作為招拍掛以來，北京市二環內推出的第一批土地，開發商對該地塊仍抱有很大熱情。
作為最被看好的“地主”，則是一直強調今年將成為“土地市場拐點”、“開發商不再瘋狂拿地”的SOHO中國董事長潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹。
2007年5月9日，“前門大街工程全面動慶典”上，潘石屹身臨現場，隨後，其在前門大街招商推介會上再次現身；同年10月，SOHO中國在香港上市時，潘石屹更透露，“上市所募集的資金大部分將用於前門項目”。
此次叫停地塊出讓，SOHO中國方面表示靜候其變，而對於個中細節則以不便透露拒絕了本報記者的採訪。
此前，潘石屹曾對媒體坦承，前門地塊的開發難度和投入資金之大，回收資金周期之長，將會給SOHO中國帶來極大的挑戰。在他看來，這樣的項目，預計將要投入的資金會超過之前SOHO中國所有項目的總投資金額。盡管如此，潘石屹仍表示看重歷史意義，肯定參與。
戴德梁行策略發展顧問部助理董事王晨(王晨博客,王晨新聞,王晨說吧)認為：“前門大街地塊，因其拆遷難度大，社會意義遠大於單純的商業意義。”
除此之外，新世界中國地產、國瑞地產也對上述地塊頗有興趣。
當記者問及新世界地產會不會參加前門3宗商業用地競標時，該公司市場部負責人表示暫不清楚。
業內人士分析，前門地塊入市計劃取消，其未來出讓情況，勢必應該置於當前土地市場冷熱不均的背景下考量。
“過去，大多土地使用者不僅把土地看作是生產資料，更把它當作‘金融衍生產品’，這樣，表面上開發商獲得了多幅土地，實際上，是改變自己公司原有資金構成、運作方式的手段。去年國家出台很多政策，資金收緊，斷了開發商迅速融資的路。在這樣的情況下，開發商的運作方式需要再次調整以做應對，大家都應該冷靜下來。”王晨分析說。
北京天潤置地副總裁王哲接受本報記者採訪時預測：“今後，開發商可能會採取‘化整為零’的策略，土地市場上將會出現小地塊競爭激烈的局面，開發商會把資金用在快速產生現金流的項目上。”
