“2007年上半年北京樓市的漲幅太大了，可以說現在房地產市場許多樓盤的價格都要高於其本身的價值。那麼現在一些項目開始降價打折，應該說這只是讓價格回歸到正常的範圍內。”北京錦宏行房地產經紀有限公司總經理蘇文站在辦公室窗前如是說。窗外，雪花飛揚，京城下起了入冬以來第一場像樣的大雪。
而最近的樓市似乎早巳“大雪紛飛”，據中國城市典型地產指數系統辦公室提供的資料顯示，2008年第1周，北京住宅期房共成交1266套，成交面積13 96萬平方米。與上周相比，成交套數和成交面積均有明顯下降．下降幅度分別達到27．41％和3I．48 c％ 不光成交量大幅萎縮，～嚮堅挺的北京房價似乎也已經開始“搖搖欲墜”。最為明顯的，莫過於近期一些樓盤已經開始出現大幅度的降價打折、贈送家電等促銷活動。
打開各大主流媒體網站，到處都是樓盤打折促銷的信息。蕓蕓樓市，到處一片“京城何處不降價”的景象。 盡管如此，記者近日跟蹤調查了一些新開盤項目，似乎卻並沒有發現傳說中描述的樓市價格戰。市場真相 1月13日，記者突然收到了北京昌平某項目的廣告短信，記者隨即按照短信提供的售樓熱線打電話咨誨。 當記者問及能否給予打折時，銷售人員明確表示除了全額付款能給9．85折，其餘均不給予折扣。 “當然如果你是高校的老師，我們能再給您4個點的折扣。”該銷售人員}?充說， “不過一定要單位開具的工作證明。”當記者表示是否能給與老師同樣的待遇，這位熱情的小伙子卻直接拒絕了： “我們給老師折扣是因為當時這個樓盤開發的時候跟幾所高校有協議。” 從該銷售人員那裡還得知，這個去年12月中旬已經開盤的項目，在周末的耐候，每天的銷售量大約能達到40套左右。
“您知道，北京的地塊都具有不可复製性，您說說真正有哪個樓盤降價了啊?現在連燕郊的房都已經賣到了六七幹～平方米了。”當記者談起房價會繼續下降的顧慮，這位銷售人員顯然有不同的看法。 無獨有偶，記者前段聹間陪朋友去國貿生活館看房，這個位於朝陽區百子灣路的項目，去年11月最新開盤的9號樓均價顯示為16500元╱平方米，當朋友問及是否有打折促銷的優惠活動時，該售樓處的銷售人員也同樣表示了否定。
面對當前房地產市場疑似“退燒”的狀態，這位韓姓銷售人員告訴記者，當前國內物價迅速上漲，國家為了抑制消費便出台了一系列的貨幣金融政策，當調控效應初顯後，房地產市場便進入了觀望期，再加上年底本身受淡季因素的影響，成交量呈現大幅萎縮狀態也屬正常現象。 “其實這些政策針對的是整個宏觀經濟，並不只是房地產行業。每一項貨幣政策出台後都會有一個市場觀望期，但每段觀望期過去之後，房價依然沒有降。”韓先生分析起來儼然一個專業人士。
事實上，在記者的採訪過程中，也確實發現很多樓盤均有打折優惠的活動。當記者詢問今年1月5日才開盤的學院派項目時，該處的銷售人員表示，全額付款可享受9．7折優惠，而按揭付款則是9．9折優惠。 此外，位於北五壞沿線一帶的北緯40~‘四期項目，目前均價為14500元╱平方米左右，全額付款能享受到9．5折優惠。按揭付款的折扣則為9．7折或9．9折不等。 而對於此前被媒體報道加人降價行列的SOHO北京公館，SOHO中國相關人員告訴記者，該項目自開盤以來便一直給優先購買的大客戶以及一次性付款的客戶比較大的折扣。“此舉的主要目的其實就是為了回報客戶。”該工作人員表示。 “其實年底打折是非常正常的現象，一些開發商為了快速回籠資金，跟工程隊、材料供應商等結賬，就會採取一些促銷的手段。其實以往都是這樣，只是今年似乎格外被媒體關注，但這並不能說明北京的房價已經開始下降。
”2l世紀不動產高級分析師孟奇在接受本報記者採訪時如是說。降價內幕 記者在採訪調查過程中還發現，一些所謂的樓盤降價，實際上只不過是開發商為了促銷而採取的一種“造假手段”。 26歲的李小姐去年11月剛在北京買了房，這樣一位“逆市而上”的勇者，顯然對最近房價的走勢仍然保持高度的敏感和熱情。因為很多人都有一個習慣，就是在買過東西之後還會看看同樣商品的價格，盤算自己是虧了還是賺了。
李小姐告訴記者，去年9月她在富力桃園看房的時候，均價是1 1000元╱平方米左右，當時開發商所給的折扣只有9．9折。但根據近期富力桃園顯示的價格來看，16000～17000元╱平方米的均價，打折後為13000～14000元╱平方米，實際價格仍然略有上升。 “從去年買房到現在，·你屆悔嗎?”在記者的追問下，李小姐笑搖搖頭， “根據我的買房感覺來看，房價目前還是沒有降。只是因為現階段交易量少了，開發商就借促銷的幌子來吸引購房者。” 據中國城市典型地產指數系統辦公室提供的數據顯示，2008年第一周北京住宅期房成交價格與上周相比小幅上升。內城區和遠郊區的平均房價為19835元╱平方米和7525元╱平方米，分別上漲了7．79％和13．24％。北京市房地產市場的價格依然處於上升趨勢。
蘇文在接受記者採訪時表示，近兩年北京市場普通住宅的供應量非常小，但是需求卻在持續增加。排除硬性需求外，市場上還存在投機炒作的成分。當市場的供應量遠遠達不到需求的狀況下，普通住宅的價格便被抬升上來。而當價格上漲到一定階段，超出老百姓的皿勾買能力時，便形成了當前的“有價無市”現象。 明天房地產開發有限公司業務總監賈玉鵬也與蘇文持有同樣觀點。他認為在2007年上半年樓價上漲速度過快的狀況下，購房者已經背負了較大了資金壓力，而當宏觀調控一系列政策出台後，利率的不斷調整又加重了購房者的還款壓力，因此市場上便形成了較為濃厚的觀望氛圍。 “從我瞭解的情況看來，其實目前市場上一些價格與價值相等的樓盤的都賣得挺不錯。
降價打折的樓盤不外乎是價格定得過高、清掃尾盤和虛假降價這麼幾種情況。”賈玉鵬說道。 “並不是所有房地產開發商都有充裕的資金，尤其是中央出台貨幣緊縮的政策，很多開發商的資金壓力加大，為了回款，降價也是不得已而為之。”一位不願透露姓名的開發商坦言自己項目遭遇資金瓶頸時感慨道。 就在記者發稿的時候，央行宣布，從1月25曰起，再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率。
