“怕被罵，不好說”潘石屹避談重慶房價

“怕被罵，不好說”潘石屹避談重慶房價

稱近期房價下跌是政府調控所致，建議重慶開發商明年保守投資 　　昨天，國內地產巨頭潘石屹應邀到我市參加了“濱江價值高峰論壇” 。他給我市開發商提出建議，明年應更加保守地應對未知的政策與行情。 另外，他認為目前一些大中城市房價的下降是件平衡市場的好事，而重慶所受影響不大。雖然經過記者再三“拷問”，但他堅持不預測重慶房價走勢，稱“怕被罵，不好說”。 　　開發商不要跟風修樓 　　潘石屹稱，現在許多開發商拼命儲備土地，導致資金流動非常困難，他總結自己成功的秘訣就是兩個字：保守。他說，SOHO公司自1995年創建以來，贏利只是最近7年的事，因為他保守，還曾被業內人士嘲笑過。而SOHO公司的成功證明瞭保守是正確的。 　　“2008年政府會出什麼政策，股市是什麼行情，都無法預測。”在這樣的情況下，開發商們更應該保守應對，不要跟風搶地修樓。 　　租金回報率低說明房價高 　　談到預測重慶房價，素有“潘大嘴”之稱的潘石屹連連擺手，他笑說：“幾年前我曾預測過一次房價，被罵了半年之久，還被中央領導‘不點名批評’，這次我是實在不敢說了！”但被再三追問後，他仍只說：“具體的不好說，但一定是大家買得起的價格！”　　他稱，衡量一個城市房價是否過高的標準有很多，首先要看城市定位，如果重慶的定位是國際化大都市，那麼房價就不能僅局限於本地購買能力，還要考慮更多外來購買能力的因素，出租回報率也是衡量房價的方法之一。“老百姓們可以自己算算，如果回報率太低，說明城市房價很高了。”　　 降價潮對重慶房價影響不大 　　針對目前國內許多大中城市的房價開始下跌，潘石屹談到，在過去的十個月，房產市場太火爆了，而漲幅太快是一種不正常的現象，這次房價下跌是政府宏觀調控的結果，短期內房價與成交量的下降是給房產市場降降溫，是件好事。而重慶樓市目前處在發展階段，所以不會有太大影響。他說，重慶的兩江風景很獨特，這次來看了看，對重慶的興趣更加濃厚，今後也許會在這裡有更大的投資與發展。記者 劉芳芳 　　相關新聞 　　股票跌破發行價無關公司運營 　　近期SOHO股票已跌破發行價，SOHO中國的市值上周五跌至不足400億元。此前SOHO中國最高市值曾接近600億元，縮水近200億元。對此，潘石屹不願多談，但仍表示，這與公司本身的運營沒有多大關係，主要還是受國際市場的影響，他笑笑說：“最近股票市場都在跌嘛，很正常。”