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| 本報訊(記者聶玉虎)昨日，地產大鱷SOHO中國董事局主席潘石屹應邀來渝，出席“2007重慶濱江路價值新發現大型高峰論壇”。 會後，潘石屹高調接受了記者採訪，就目前中國樓市存在的問題發表了自己的觀點。他稱，明年國家實行從緊的貨幣政策，銀行放貸少了，樓市需求必然減少，因此明年樓價不可能再大幅度上漲。貨幣從緊明年樓市銷量下跌 對於珠三角等地樓市價格下跌的原因，潘石屹稱，“部分城市樓市出現了價格調整，總的說來還是樓市發展不平衡，部分地區的價格過高所致。幾年前，深圳與香港交界處，香港的房價高過深圳。但到了今年，同一個地方香港樓價是2萬元，而深圳是3萬元。價格過高，超出了市場的承受能力，下跌一點是很正常的。” 潘石屹稱，國家明年將實行貨幣“從緊”政策。上周末存款準備金上調就是一個強有力的信號。銀行用於放貸的錢少了，市場購買力必然下降，因此可以判斷明年的房價不能像今年一樣大幅度飆升。 “國家的宏觀調控政策不是一刀切。重慶的房地產剛起步，比較健康，此輪宏觀調空政策不會對重慶樓市帶來大的影響。”潘石屹稱。土地拍出天價股市暴漲是禍首 今年以來，國內一線城市的土地頻頻拍出天價，甚至出現了地價比樓價貴的現象。潘石屹認為，土地價格大幅度上漲，股市出現大牛市行情是根本原因。 他分析，在香港股市對於大多數上市公司而言，衡量業績的標準是市盈率，而對地產公司的衡量標準則是土地儲備，香港地少，儲備了大量土地的公司肯定賺大錢。在這個標準的指導下，今年中國股市出現大牛市，上市公司為了推高股價，做出了漂亮業績，開始瘋狂拿地，從而推高地價，出現了麵粉比麵包貴的現象。 “這種現象是反常了，不會持久，部分城市地價已下跌。”潘石屹說，杭州地價最高時拍出過1.6萬/平方米，現在其旁邊的一塊地每平方米僅拍出6000元。 S O H O 關注重慶 只要有機會就將進入 自1995年，潘石屹與妻子張欣聯手創辦SOHO中國有限公司至今，SOHO的發展空間都僅限於北京。潘石屹透露，“下一步，SOHO也要邁嚮全國，所選的城市，不一定是省會城市，但一定是GDP排在全國前10位的城市。” 潘石屹稱，此次到重慶將考察重慶的商機。“3年後再來重慶，這個城市的變化令我吃驚，處於快速發展中的重慶充滿無限商機。SOHO中國將密切關注重慶的商機，只要有機會就將進入。” 精彩觀點 ■樓市是否有泡沫，關鍵看租售比 用家庭可支配收入來衡量房價是否合理，是否有泡沫，不是很科學。比如上海，其購買力來自世界各地，僅以本地收入來衡量價格顯然不合理。衡量樓市是否健康，關鍵是看租金和銷售價格的比值，租金收益越低就說明房價過高，樓市存在泡沫。 ■我的賺錢秘訣就是“保守” 我的賺錢秘訣就是“保守”。和我一起做房地產的，倒下了一批又一批，原因就是冒進。順馳孫宏斌盲目拿地擴張時，我就預測他的成功率只有10%，現在看來應驗了。過去5年，我們沒欠過銀行一分錢，但目前SOHO賬上資金超過150億元。對保守的開發商來說，他手上有充足的現金，當出現好的項目才能牢牢抓住。 ■市場需要什麼做什麼是成功關鍵 不少開發商一提到做寫字樓，馬上想到的就是五星級，世界500強企業入駐。殊不知，500強僅是企業中的一小部分，中小企業纔是中國經濟的發展主力軍。我做寫字樓針對的就是二流企業公司，公司同樣得到很好的發展。市場需要什麼就做什麼，是成功的關鍵，最差的策劃是好高騖遠。 | ||||||
2007年12月10日星期一
潘石屹：明年房價不會再狂飆
