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| 近來土地出讓市場呈現出的狀態令人震驚：“地王”不斷推陳出新，動輒每平方米過萬元的地價成本，早已高出周邊房價。 眼下相當多的房地產企業，“不是已經上市在增發，就是走在上市的路上。”隨國內房地產市場格局的不斷改變，房價上漲——地產股升值——巨額融資圈地——土地儲備充足抬高股價、高地價再拉高房價……一幅房、地、股聯動圖不時浮現到人們眼前。 地價成本遠超周邊樓價 １１月８日，上海郊區青浦區趙巷鎮一幅面積１４．４公頃的地塊，掛牌底價為４億元左右，最終被重慶龍湖地產有限公司以１５．４２億元的“天價”一舉摘牌，創下上海郊區地價之最。每平方米過萬元的地價成本，遠超出當地住宅目前每平方米７０００元的售價。ＳＯＨＯ中國有限公司董事長潘石屹感慨：地價已超出常理，就是“麵粉貴過麵包”。 閃亮登場的“地王”不斷創造新記錄：北辰實業等以９２億元競得長沙新河三角洲地塊，創下國內單宗土地拍賣總價最高記錄；蘇寧房地產開發有限公司拍得上海南京路地塊，樓面單價高達６．６９萬元╱平方米，成為國內單價最貴“地王”…… 開發商緣何近乎瘋狂地去搶地？房產專家蔡為民說，眼下，有些公司獲得土地的目的，未必是為了即期建設可售房源，只是作為資本市場的融資籌碼。股市行情的看好令一些別有所圖的房企紅了眼。 資本市場與樓市聯動 近幾年，不斷有開發商發表言論，將房價上漲主要歸咎於土地供應太少。而土地管理部門卻多次澄清說，土地供應量並不稀少。事實究竟如何呢？ 江蘇華泰證券行業研究員張馳飛統計發現，按目前企業年開發量計算，在不新購土地的情況下，一些企業儲備用地足夠連續開發兩三年，多的可達四五年甚至六七年。張馳飛指出，在土地儲備成為拉抬地產股價格最主要賣點以及“要上市先拿地”的背景下，購地不再單純是企業為未來發展做儲備，更多的是為推高股價或籌備上市而圈佔。 “一塊土地動輒拍出十幾億元、幾十億元，如果依靠銀行貸款，不僅會受到嚴格限制，信貸成本也會很高。”建設銀行一位信貸經理說，而從股市融資成本非常低廉，無需還本、不用付息，風險卻由眾多投資者分擔。“地產商動輒一擲億金也就毫不奇怪了。” 有地方政府扮演“推手” 北京師範大學金融研究中心主任鐘偉指出，土地價格過高，嚴重透支未來的房地產價格。未來三年內，房價必須保持１５％至１８％的增長率，才有可能支撐目前的地價。 值得注意的是，在這一輪地價上漲的過程中，有的地方政府也在扮演“推手”的角色，想盡辦法抬高土地拍賣價格。目前絕大多數地方實行土地掛牌拍賣，“價高者得”的結果，是推動地價上漲的主因。國土資源部有關負責人表示，其實市場化的土地出讓方式還有多種，比如限房價競地價、限地價拍賣等，都能把地價穩住，但現在使用較少。 | ||||||
2007年11月27日星期二
房地產企業為抬高股價圈地
