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| SOHO中國上市後首次出手，購華遠兩大項目 ⊙本報記者 於兵兵
昨天，剛剛在港上市的SOHO中國（0410.HK）宣佈第一筆收購“大單”：以約24億元的總代價購入原北京民源大廈項目和“燕莎圈”高檔住宅項目，這兩個北京CBD核心區物業將搖身變為光華路SOHO2和SOHO北京公館。 值得注意的是，兩個項目的原東家均為北京華遠地產股份有限公司（下稱華遠）及附屬公司。華遠董事長任志強與SOHO中國董事長潘石屹這對地產明星，繼2004年後，再次上演“雞蛋換糧票”的“互利”對接。而SOHO方面戲言，因10月完成在港IPO，SOHO中國此次拿出的是“進口”雞蛋。 早在2004年3月，華遠董事長任志強就和潘石屹上演過著名的“雞蛋換糧票”，即華遠將尚都項目的二、三期轉讓給SOHO中國，華遠利用回籠的資金策劃其它重大收購。而潘石屹則避開招拍掛環節拿到更多的項目資源。任志強坦言：華遠與SOHO的交易是用手中的“糧票”（即項目）換了潘的“雞蛋”（即資金），再用手中的“雞蛋”換其它公司“糧票”。 此次，據SOHO中國公告，光華路SOHO2坐落SOHO中國現開發物業光華路SOHO對面，總建築面積18萬平方米。光華路SOHO2項目原名民源大廈，一度是北京著名的“半拉子”工程。目前，項目持有方為野力房地產開發有限公司（野力公司），出資人為華遠持股99%，華遠附屬公司尚城持股1%。此次，SOHO中國將收購100%的野力公司股權，總代價約10.29億元，先由北京國際信托以受托人身份買入55%股權，計6.95億元。等SOHO中國成立新投資公司後，再將55%股權轉給投資公司。2009年1月10日前，買方向華遠支付剩餘45%股權轉讓款約3.34億元。 另一個收購項目SOHO北京公館的目前開發商為北京千禧房地產開發有限公司，目前股權比例為華遠占48.96%，華遠附屬公司首旅公司持股51.04%。項目為建築面積6.63萬平方米的豪華住宅建築。建成後包括220個高檔公寓單元。預售時間為2008年初。SOHO中國收購該項目的總代價約14.17億元。付款方式類似光華路SOHO2，以信托方式先行收購部分股權，再由新成立的投資公司受讓並繼續收購剩餘股份。 而對於SOHO中國此次精心佈置的分批次收購流程，分析人士指出，SOHO中國此舉有助於將收購資金分批次劃出，以解一次性支付的壓力。另外也給原項目公司理順股權關係提供時間。 SOHO中國 百億拿地計劃屬實 此前，市場風傳SOHO中國正巨資拿地，年底前可能用100億元用於土地儲備。對此，一位接近SOHO中國的權威人士介紹，百億拿地計劃確實是SOHO中國戰略之一。 今年10月，SOHO中國以120萬平方米土地儲備在港IPO，獲得投資者熱捧，融資總額近148億港元。SOHO中國上市前期，相關人士透露，SOHO中國IPO融資用途包括：收購北京前門項目；開發長城腳下公社項目；為光華路SOHO、三里屯SOHO項目提供資金及債務償還，以及購買新項目。 今年3月，SOHO中國出資35億獲得總建築面積47萬平方米的三里屯項目，7月傳出消息，SOHO中國將獲得前門改造項目中約38幅土地。有媒體報道稱在該項目中政府拆遷成本50億元，SOHO中國拿地成本50億元，後期投資也在50億元左右。（於兵兵） | ||||
2007年11月7日星期三
潘石屹任志強再演“雞蛋換糧票
