今年三月發表所謂「百日劇變論」的潘石屹指出，過去兩年地產市道暢旺，地產商爭相買地保持儲備。他引述官方資料表示，去年購買土地涉及總額三萬億元人民幣，比一手樓成交額還要多，地價更被搶高至比同區樓價還要貴。
「幸運」趕及上市
不過，自去年年底起發展商受到多重夾擊，潘石屹表示，去年九月推出提高第二套房按揭首期成數及息率措施確實削弱了需求；融資方面，為控制通脹及經濟發展而實行的「從緊」貨幣政策，地產商獲貸款者甚少，以及本港ＩＰＯ市場因股市波動萎縮，「把外來和本地資金的門口都關上了」。
今年因招股認購額不足而取消上市的恒大地產便是例子，集資百億大計不成，其後曾配股及減價促銷來支付地價及償債。SOHO中國能趁去年十月股市高峰上市，潘石屹坦言「算是幸運」。
他預期，短期內通脹難以回落，銀行貸款將愈來愈緊。政府工作報告中指出，要控制通脹在百分之四點六至四點八「基本上不可能」。四月的通脹達百分之八點五，人行隨即宣布上調存款準備金率零點五個百分點，「這不算太多，但是一個訊號，從緊政策將持續。」 潘石屹表示，預期部分地產商會退出，「它們可能把地賣掉改行，但我擔心有些在建項目因資金不足被銀行查封，工人遭解僱，這是惡性的倒閉」。
注資有待審批
另外，剛到台灣視察的潘石屹認為，台灣樓市未及內地蓬勃，「那裏沒市場、沒成交，因為過去數年經濟沒增長」。但他認為隨國民黨執政有利三通，兩岸經濟可望緊密發展，對後市特別樂觀。
他認為，內地地產商「登陸」寶島後將重點發展豪宅。
對於有指台灣對內地投資徵重稅而阻礙投資，潘石屹認為，內地的稅項，例如土地增值稅等，比台灣更重。
至於由潘石屹私人持有、欲轉讓到SOHO中國的北京前門項目，因為工程延誤，開幕日期將由奧運前延至明年，注資計劃遲遲未落實，潘石屹指出，是因為仍有待政府的審批■
