這位高級副總裁所講的韓國商業銀行，已經打響了他們掘金中國房市的第一槍。借助於這家在美國納斯達克（Nasdaq）掛牌公司的韓國分公司，韓資先行注資其韓國分公司，再由分公司流回中國總公司，希望撿一批值錢的便宜貨。
韓國人有便宜貨可撿，因為中國房地產市場的一片哀鴻。
銀行信貸縮水 資金缺口將達四兆元 安邦諮詢的報告〈今年房地產市場的嚴冬將格外漫長〉中寫道：「現金短缺，已經成了套在部分開發商脖子上的絞索。」專注於房地產專案研究的五合智庫投資顧問公司總經理鄒毅預計，今年下半年中國將會出現五折轉讓的地產項目。
由於中國的銀行擔心房地產泡沫化，對開發商信貸規模縮水，二○○八年房地產貸款額度，將比二○○七年縮減至少人民幣兩千億元（約合新台幣八千六百億元）。而這果真讓中國房地產商氣喘吁吁，前幾年的榮景眼見就要破滅。
三月份，北京住宅期房（編按：指開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證──大產證，這一期間，銷售的商品房）的成交量比去年下降約二七％，深圳下降約二五％，上海下降約一○％；四月預估無論北京、上海或杭州、深圳，下滑幅度都更將超過三○％。
根據市場分析人士預估，目前四六％的地產商處於負債狀態，而且二○○八年股市低迷，股市融資全年至少減少人民幣一千億元（約合新台幣四千三百億元）。如果沒有其他主要融資管道的話，二○○八年中國整個房地產行業，資金缺口至少達到人民幣一兆元（約合新台幣四兆元）。尤其是幾家上市房地產公司，目前資產負債率都在八○％以上。
工業化、城市化將持續 外資仍看好中國房產市場 為了回籠資金，廣州地產商已經開始醞釀「五一」節的大促銷；武漢房價跌破九折的局面已經確立。著名經濟學家謝國忠預計，二○○八年將有一半房地產企業因為資金短缺而倒閉或被收購。東方證券地產分析師薛和斌認為，資金缺乏，對中小型房地產商的殺傷力最強，破產清算，將從中小型房地產商開始。
在三月二十八日舉行的「二○○八中國房地產走勢瀋陽發展論壇」上，Soho中國區總裁潘石屹認為，對於房地產公司而言，企業的速動比率（速動資產對流動負債的比率，即企業在短期內可變現償還流動負債的能力），是衡量企業財務狀況的重要指標；比值在一到二之間屬於合適狀態。
而日前針對中國十九家房地產上市公司的資料調查顯示，除了Soho中國、安、華潤、綠城、碧桂園五家的「速動比率」比值在一到二之間外，其餘十四家都小於一。
凡事都有兩面，房地產企業的惡劣前景，讓精明的投資者看到了商機。一位在華爾街頗有名氣的投資者陳先生，兩年前回中國發展，他去年就開始組織自己的房地產投資團隊，收購因為資金短缺而賤賣的房地產專案。
為什麼投資者仍看好中國房地產的前景？素有德國巴菲特之稱的投資大師安德列．科斯托蘭尼，在他的五十年投資總結中這樣講到，在歌劇或交響樂中，都有個主題，總是反覆出現，不斷在背景音樂中回盪；市場也有背景音樂，決定長期的發展趨勢，時間可能長達十年。投機人士欲從市場中獲利，必須聽出背景音樂是大調，還是小調。
中國房地產市場的背景音樂究竟是什麼？
在高盛亞洲有限公司董事總經理胡祖六看來，中國工業化、城市化這兩個大趨勢是推動房地產繁榮的最根本動力和基礎。即使到今天，城市化的浪潮也還要持續十年、二十年、三十年，甚至更久。對房地產前景的看好，是外資磨刀霍霍朝向中國房地產大餅的主要原因。
外資進入受限重重 本土業者可能首波受惠 不過由於中國實行資本的嚴格管制，儘管垂涎於中國房地產的未來，外資在進入的管道方面還是受限重重。反倒是中國本土房地產業者，可能是撿便宜的第一波受惠者。
薛和斌認為，目前中國房地產業的瓶頸，為龍頭的地產公司掠奪市場大餅，提供了重要機會，如萬科這樣的企業，極有可能在市場的洗牌過程中擴大地盤。
