一個多月前，SOHO中國主席潘石屹表示，內地房地產可能出現“百日劇變”:100天之內，房地產企業要調整，因為美國次貸危機直接影響到國際資本市場，2008年將要IPO的中國房地產公司都被迫停止上市；從緊的貨幣政策將產生持續影響，去年房地產開發商買地花的錢太多，入不敷出。潘石屹近日又說，4月25日起銀行存款準備金率提高0.5％可能推動這一劇變發生。
“或許老潘的‘百日預言’就要實現了，房地產企業已經到了最危險的時刻。”近日，一位地產公司的老總向本報《東方置業》不無悲觀地表示。
內地房地產企業正處於最艱難的時期。
去年底中央經濟工作會議提出要把“防止經濟增長由偏快轉向過熱、防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹”作為宏觀調控的首要任務。此後信貸緊縮政策不斷出台。央行4月16日宣佈，4月25日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點至16％的歷史高位。這是今年央行第三次上調準備金率，也是2007年以來的第13次。同日，國稅總局發出通知，要求房地產企業預售收入需按規定的預計利潤率計入利潤總額預繳企業所得稅。非經濟適用房開發項目如位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，需按照不低於20％的預計利潤率預繳企業所得稅。
事實上，為嚴防全面惡性通脹而採取的緊縮政策效果早已經顯現。房地產企業獲得銀行貸款的難度越來越大。同時，股市持續調整，今年前三個月，房地產企業還沒有一家增發融資。廣州恒大、深圳卓越、廣州方圓、河南建業等數十家房企IPO上市計劃均被迫擱置。多房地產企業因為在過去兩年大規模擴大土地儲備而欠下巨額債務。樓市自去年第四季度以來的持續調整，觀望氣氛加重令其資金難以快速回籠。
以廣州恒大為例，公開資料顯示，截至2007年9月30日，恒大地產負債已達140億港元，資產負債率達到95％。
該事件是恒大集團資金鏈緊張的一個表現。與此同時，恒大集團將轉讓重慶幾個項目的傳言開始在當地流傳。
不少業內人士認為，在現金流不斷告急的同時，許多地產公司頻發債務風險，有部分公司已命懸一線。
