認為上海等地的降價潮是個別公司戰略調整結果
在國內房地產一片降價聲中，地產明星潘石屹昨天公開表示，由於原材料價格大幅上漲等主要原因，SOHO地產開發的商業地產項目在今年9月將全面提價。他還表示，目前國內市場既不缺乏資金也不缺乏潛在需求者，因為對國內房地產依然長期看好，未來半年到一年內SOHO將繼續增加項目儲備。潘石屹用漲價應對降價正當人們對國內開發商在“金九銀十”會不會大規模降價銷售產生猜測的時候，已經從住宅開發轉型為商業地產開發為主的SOHO中國，卻宣佈將在9月1日起對SOHO中國所有在售項目全面提價。潘石屹表示，從2008年初到現在，原材料價格的漲幅很大，工地上使用鋼材的價格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過售價的提高來抵消一部分建築成本的上升。同時他稱，“每個公司自身的情況和所面對的市場各有不同，採取什麼樣的策略，我不可能為他們作主”。
潘石屹的牛氣似乎有所指。最近，萬科在上海等地又動了新一輪降價潮。潘石屹分析其中原因：萬科在2007年下半年，就開始大刀闊斧對萬科集團的發展戰略進行調整，一個公司這樣大規模地進行它的戰略調整，原因不外乎有兩條，原來的發展戰略出了問題或者宏觀形勢和市場發生了變化。作為一個旁觀者來看，潘石屹認為這兩條對萬科來說都存在，“萬科在上海動新一輪的降價潮，可能是他們戰略調整的一部分”。依舊長期看好房地產市場對於海外基金在上海等地收購成熟物業的積極性依舊很高，有人認為外資是在“抄底”中國商業地產。針對這樣的觀點，潘石屹有所認同，“所有的資金歷來都是尋找市場的最低點，這是資本的本性，從古到今一直沒有改變，國內的資金如此，國際的資金也是如此，國營、民營的資金也不例外。我們不知道也很難找到市場的最低點，但可以通過經驗和數據，判斷出一個市場上比較低的區間，這個區間可能是半年或一年的時間，我們要在這個區間中不斷‘進貨’”。
目前市場還有兩種截然相反的觀點：有人認為房價的調整明年年初將到底；另外也有專家表示房價下調將是長期趨勢。對此，潘石屹表示，“在房地產市場中，房價不是原因，只是結果，如果不分析原因，只是單純地盯著結果，最終只能除了爭吵就是賭博；從根上講，影響房價最大的原因就是中國經濟未來的形勢如何，而對中國的未來我本人是非常看好的。”按照他的分析，雖然目前國內房地產市場觀望氣氛濃厚，但市場既不缺錢也不缺潛在消費者，房地產市場依舊長期看好。
