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郝倩 潘石屹 任志強 去年11月7日，SOHO中國（0410.HK）以24.4億元的價格，收購了北京華遠地產股份有限公司的兩個位於北京CBD區域內的新項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館” 然而，就在雙方交易3個月之後，華遠地產董事長任志強心生憾意 去年11月7日，SOHO中國（0410.HK）以24.4億元的價格，收購了北京華遠地產股份有限公司的兩個位於北京CBD區域內的新項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”。然而，就在雙方交易3個月之後，華遠地產董事長任志強心生憾意。 華遠地產原持有負責該項目公司48.96%的股權，另外，首旅華遠房地產開發有限公司持有另外的51.04%的股權。SOHO中國共支付14.13億元，分別收購上述股權，享有該項目100%的權益。 此前，SOHO中國和華遠曾有過SOHO尚都項目和萬通新世界廣場項目的兩次合作。 在當日北京公館舉辦的新聞發布會上，剛剛借殼幸福實業上市成功的華遠地產董事長任志強看起來心情頗好。他認為房地產業的繼續發展，產業分工會越來越明確，會形成一個更加完善的產業鏈。他說：“在今後的地產和產業面會有更多分工的細節問題。有的人肯定比較善於做前期的東西，比如做土地開發，有的比較善於處理爛尾樓法律手續問題，有的人善於做非精裝修的產品，也有的人善於做經銷、營銷，也有的人善於幹一些商場，但不善於經營，可能有另一個團隊來做經營。”任志強表示他和潘石屹已經私下達成了一致，以後這樣的合作會經常產生。同時，任志強說由於華遠地產參加了中城聯盟等行業組織，會獲得更多地土地以及其他方面的合作機會，而SOHO中國更擅長營銷。所以在以後的發展中，SOHO中國會更多的接過華遠地產的接力棒，他說：“各自扮演不同的角色，你做你最優勢的部分，我做我最優勢的部分。” 同樣，再度與任志強聯手的潘石屹也十分滿意對兩個項目的收購。 “這是SOHO中國在香港上市後的第一筆交易，成功收購這兩個項目後，SOHO中國在北京中心高價值區域的土地儲備將進一步加強。”SOHO中國董事長潘石屹曾公開表述稱。 但是，在雙方合作已經事過3個月之後，任志強似乎對當時的合作有些遺憾。在首度對媒體公開當時的交易細節之後，當初那場郎情妾意的合作背後的故事才浮出水面。 “2007年9月28日證監會駁回了華遠的上市請求，這時華遠的現金流只能維持半年，正好潘石屹上市成功，有大把的錢花不出去，我們一拍即合。可是沒想到一個月後，證監會同意了華遠借殼ST幸福上市的請求，真後悔賣了這兩個項目。”有《商界》雜誌引用任志強的言論稱。 北京公館位於燕莎商圈，在北京城也算名噪一時。從2007年3月開始，任志強就一直在與一個境外基金接洽，欲把項目整售給該基金。本來已經談得差不多了，但7月30日的限外細則使得該項目交易繁瑣了許多。 “到現在手續也沒有辦妥，也因此便宜了老潘。”任志強說。 任志強坦言在華遠重組的事擱淺之後“比較鬱悶”。就在這個時候，他去參加了SOHO中國在香港的上市慶典。“也因此稀里糊塗地被潘石屹夫婦說動了心，答應把兩個項目賣掉。從開始到簽字只用了40分鐘，而最初的合同只有50來個字，而且是簽在一張廢紙上。早知道能批，我就不給他了。”任志強說。更出人意料的是，當時華遠地產的現金流可能只能維持企業運轉半年。但是後來時來運轉，這些當時的難關後來都一一化解了。但是已經賣出的土地再難收回。 任志強對本報記者稱：“人不是神，不可能都預知未發生的事情，但是我從來不吃後悔藥。只能說第一次上會獲批，有可能光華路項目會靈活些，但是北京公館不存在這種問題。也許媒體喜歡用後悔來理解我的意思。”任志強所稱的光華路SOHO2項目位於CBD商業密集度最高區域，原光華路SOHO正對面，建築面積約18萬平方米，規劃為高檔寫字樓及商業，該項目計劃在2008年底開始預售，預計2010年項目完工。光華路SOHO2項目在設計風格與建築品質上將延續SOHO項目的一貫風格。SOHO中國此次收購合同金額為10.3億元人民幣。 對於任志強的言論，潘石屹並不以為然，他對本報記者稱：不論任志強現在是否對當時的出售土地心生“悔意”，合同當時是雙方洽談而成的，而且也正是簽了轉讓協議。 “他是否後悔，和我也沒什麼關係。”潘石屹對本報記者稱。 | ||||||
2008年2月15日星期五
去年出讓兩宗地成任志強憾事
