近日，SOHO中國有限公司(簡稱SOHO中國；股份代號：410)對外公佈了其2008年財政年度的綜合業績。按照香港財務報告準則，SOHO中國實現營業額31.21億元人民幣，毛利為15.44億元人民幣，毛利潤率為49%。
在2008財政年度，SOHO中國的預售金額為77億元人民幣，其中約有43億元將可在今年入帳，其餘部分可望明年入帳。由此可見，SOHO中國的預售金額較2007年增長了92%，平均預售價格也較2007年上漲了36%。而受市場影響，截至08年12月31日，公司全年純利減少79.7%至3.99億元人民幣。
收入主要來源於兩個項目
根據SOHO中國2008年度的業績報告顯示，去年SOHO中國有95%的確認收入來自光華路SOHO和SOHO北京公館的兩個項目的銷售，而這兩個項目都是在2008年下半年才完工。
SOHO中國主席潘石屹表示，2008年北京住宅類物業的交易量及交易金額縮水超過五成，未來住宅市場仍有許多不利因素，首先是國家要求大建保障性住房，兩會期間領導人明確表示未來興建的住宅中，需有一半屬保障房。這一提法如果能夠落實，將對住宅市場確實構成頗大影響。
然而與大多數開發商不同的是，SOHO中國不單在年內把預售金額幾乎翻倍，更能就三里屯SOHO項目提價7次，實實在在地印證了其產品的獨特，“市場對我們產品的需求依然強勁。”潘石屹強調說。
SOHO中國行政總裁張欣也認為，由於SOHO中國的產品都以中國本土的中小企業為目標對象，這些企業數量龐大且充滿活力，是中國經濟發展的增長動力所在。SOHO中國在房地產開發方面擁有豐富的經驗，深懂如何規避供應過剩的領域。“這是現今我們為何能夠在中央商務區寫字樓空置率達35%的情況下，公司旗下寫字樓的出租率仍保持在90%的關鍵。” 張欣表示。
因此對於公司未來的業務發展策略，潘石屹堅稱，將繼續聚焦城市最繁華地段的商業地產開發，“而城市的選擇目前我們只限于北京和上海。”
前門項目仍存懸疑
不過亮麗的業績背後潘石屹也有難言的隱情。相關資料顯示，2008年SOHO中國主要進行了四個項目的開發，包括光華路SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公館以及光華路SOHO II。
2008年SOHO中國收購了朝陽門 SOHO以及中關村SOHO兩個項目；光華路SOHO與SOHO北京公館竣工，建築面積共14.24萬平方米；朝陽門SOHO項目一期，11.99萬平方米于收購前已完工，其中5.308萬平方米于項目收購前已售。截至去年12月底，在建和開發項目面積約為107.98萬平方米。
記者也從SOHO中國的業績報告上看到，除了SOHO公館、光華路SOHO、三里屯SOHO、中關村SOHO被提及外，之前在SOHO中國上市之初就被公司對外高調公開宣傳、並承諾會注入到上市公司的前門項目，並未在業績報告上見到任何蹤影。
SOHO中國方面也一再強調，預售金額的大幅增長，其中三里屯SOHO項目的驕人銷售成績功不可沒。
對於記者對於前門項目遲遲不見動靜的的質疑，潘石屹也坦言，由於地理位置較為敏感，公司現在已經暫緩有關項目。潘石屹表示，按照他們此前的計劃，原本希望前門項目能在奧運會期間開門迎客，但現在看來，這樣的計劃並未能夠實現。“我們仍在和政府積極協商，希望能夠儘快解決，一旦問題得到解決，我們將按照之前給投資者的承諾進行兌現。”
從老潘的言語中不難看出，前門項目現在似乎還是他沒有啃下的一塊骨頭，而SOHO中國能否按照之前的承諾兌現投資者，目前也還存在很大的懸疑。
