SOHO中國(410)上半年收入下跌31%，至7200萬(人民幣。下同)；虧轉盈賺1253萬元，主要靠外匯收益帶動。上半年相關收益淨額為5180 萬元(2008年上半年蝕9500萬元)，年初至今合約銷售金額為74億元，已完成全年銷售目標74%，全年銷售目標100億元應不難達到。
據香港媒體報道，SOHO上半年收入大跌，主要是期內沒有已完工或結算新項目，收入主要來自北京SOHO項目，入賬物業為住宅及車位，與零售及寫字樓等商業項目比較，住宅項目毛利率較低，令上半年毛利率大跌38.2個百分點，至23%水平，故上半年業績，參考意義一般。
由年初至今，SOHO中國主力銷售項目有四個，分別是三里屯SOHO、中關村SOHO、朝陽門SOHO一期及朝陽門SOHO二期，預售金額達73.75億元，預售面積達十六點九萬方米，均價為每方米4.35萬元，其中三里屯SOHO、朝陽門SOHO一期及中關村SOHO下半年度將帶來貢獻。
SOHO中國今年以來進行三項收購，分別是天安門南、SOHO東海廣場及望京B29地皮，全屬零售及寫字樓項目，總建築面積為六十三萬五千方米。與其他內地房地產股相比，此股手頭土儲並不多。券商引述管理層估計，手頭可售資產價值約500億元，涉及總建築面積一百一十萬方米。
上文提及三項收購中，投資者較關注望京B29項目，主因今次是SOHO中國第二次通過公開競投‘拿地’，更距離首次‘拿地’時間逾六年。此地皮為零售及寫字樓用地，作價高達40億元，計劃可發展建築面積為三十九萬方米，高度限制二百米，折合樓面地價每平米1.019萬元，較底價足足高出二點六倍。
由於現在至2013年，SOHO中國落成的項目有八個，今年完工項目總建築面積四十萬方米，而望京B29計劃2010年開工、2011年推出預售，項目銷售利潤分別于2012及2013年分階段竣工時入賬，零售面積估計平均售價為每方米5萬元，寫字樓面積為每平米3萬元，目標買家為中小企，以及跨國電子公司。
就估值而言，SOHO中國最新公布股東資金為134億元，每股資產淨值為2.58元，市賬率一點七四倍。要留意的是，由於政府計劃未來四個月增加土地供應，當中包括北京核心地區土地，相信‘面粉’不多的SOHO，將趁勢增加土儲。現在SOHO手頭現金高達80.77億元，銀行貸款44.15億元，資產負債表健康。
