2009年9月22日星期二

保險公司投資不動產 平保最積極

內地將在10月1日實施新《保險法》。新《保險法》針對保險合同內容方面的修訂很多,如責任免除、保險事故通知、如實告知及年齡誤告等,這些多屬保障受保人條例,為使目前在售的保險產品符合新《保險法》要求,保監會專門發出通知,要求保險公司對在售產品進行全面清理、自查和整改。

  由於新規定較多體現保障投保人,加大保險商的營運成本,故預料新《保險法》實施後,產品價格普遍上升。作為將新例的回應,多家保險商已停售或計劃停售保險產品,以準備產品升級,行業人士透露,新產品將漲價10%至20%。

  新《保險法》有利長遠進一步規範保險業,保險公司也可通過加價轉嫁成本,對上市公司營運影響不大。更受到市場關注的,是新《保險法》為保險資金增加了不動產投資這一新渠道,保監會近日表示,不動產投資細則最遲將在10月底出台。

  今年A股上演絕地反彈,保險股投資回報報捷。同時內地保險公司資金出路單一,以往過分依賴金融產品投資,令營運風險與日俱增,保監會正逐步擴寬保險資金出路,特別是增加非資本市場投資以降低行業系統性風險。

  去年保監會開放保險企業進行基建項目投資,根據中期報告,平保(2318)基建投資從去年同期的55.09億元(人民幣.下同)上升1.4%達到73.41億元,國壽(2628)則沒有提供相關數據。事實上,保險業對於拓寬投資渠道十分積極,開放不動產投資亦正中下懷。

  根據內地傳媒引述,各保險公司已經開始活躍地參與不動產投資。平保主要通過信託公司的第三方資產管理平台,針對合作項目設計具體的股權信託計劃,和房地產集團一起投資優質住宅項目及城市綜合體項目。

  平保日前分別與金地及綠城(3900)簽訂合作框架性協議,計劃三年內分別投資100億及150億元信託資金,投資對方旗下房地產項目。集團指出,投資房地產不是直接做開發,而是在房地產行業尋找有穩定現金流收入的資產,與保險資產的長期負債性相匹配,如酒店、商場及公寓等,期望隨着未來經濟復蘇和通脹的趨勢,這些資產將對公司的利潤產生正面影響,有利長期穩定的投資收益。

  近日里昂證券發布對本港上年的內地四大保險公司的評級,看好中國太平(966)、平保,看淡國壽和財險(2328)。里昂認為,平保在壽險帶動下集團有很高的新業務利潤,各項業務均在拓展,增長趨勢明顯,有潛力在二十年內成為中國唯一的金融綜合企業,因此給予「跑贏大市」的評級,目標價71元。