潘石屹溢價率達164.3%，競爭對手有遠洋地產、北京城開等7家國企
⊙記者 于祥明 ○編輯 祝建華
9月3日下午，經過245輪競價，SOHO中國通過旗下全資子公司——北京新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業有限公司聯合體以40億元競得朝陽區望京B29項目用地，溢價率高達164.3%，樓面地價為10197元/平方米。
記者注意到，這是SOHO中國時隔6年零3個月後的第二次拿地。SOHO中國上一次拿地是2004年6月，當時以招拍掛方式拿下的建外SOHO地塊。SOHO中國董事長潘石屹表示，預計該地塊項目兩年後就可進行市場預售。
根據北京土地儲備中心土地交易信息顯示，朝陽區望京B29項目用地建設用地面積4.82萬平方米，規劃建築面積39.23萬平方米，用地性質為“商業金融”。該地塊掛牌起始價為15.13億元，現場競拍前有6次報價，最高報價15.51億元。
“根據規劃，該項目高度可達200米以上，加之地下建築面積，該項目實際可開發面積在50萬平方米左右。”潘石屹透露，公司對該項目按寫字樓每平方米3萬元，商業物業每平方米5萬元做的預算，而目前公司競得的樓面地價在剛達萬元，“該項目非常有投資價值，對SOHO中國是非常合適的。”
需要指出的是，參與此地塊報價和競拍的企業還包括遠洋地產、北京城開、華潤、中國建築（601668）、首開等7家國企。
“上述國企更多專注于住宅，而該地塊性質為商業和金融用地，最終SOHO中國有幸奪得該地塊。”潘石屹表示，目前公司僅現金就超過百億元，並且公司還有多種融資手段，因此拿得該地塊不會阻礙公司競拍其他地塊。“我認為北京市場頗受關注的中服地塊肯定會公開拍賣，而對於合適SOHO中國的地塊，我們都會參與。”
另據透露，SOHO中國剛剛收購的上海東海廣場項目進展順利，目前已經完成所有手續交接，預計不久將開始租售。
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潘石屹40億拿下北京旺地
本報記者 譚璐 香港報道 以往在拿地問題上謹慎保守的潘石屹終於出手了。
9月3日，SOHO中國(00410.HK)以40億元人民幣的價格拿下了北京朝陽區望京B29項目用地，建築面積接近50萬平米。該地塊的起拍價為15.1億元，最終成交價超出了底價近25億元，溢價率高達164.3%，樓面地價為10197元/平方米。
根據北京土地儲備中心土地交易信息，這一地塊的建設用地面積48152.523平方米，代徵地面積67241.292平方米，規劃建築面積392265 平方米，用地性質為“商業金融”。
潘石屹在當天傍晚的記者會上透露，此次的競爭對手都是國有企業，其他參加競拍的還有北京華潤、北京城建、北京城開等企業。
“與廣渠路15路地塊的競拍有相似的地方，參與的國有企業，都是以開發住宅為主的開發商，而這次競拍的土地的用地性質是商業和金融，所以對於我們來說非常合適。當時在競拍中，國有企業沒有再繼續舉牌，我想與用地性質有關。”潘石屹說。
此前落敗廣渠路15號地塊的潘石屹表示，SOHO中國新到手的地塊有很大優勢，第一，廣渠路的地塊住宅價格沒有商業和寫字樓那麼高。而且新地塊處於處於望京最核心地段，建築高度可以有200米，是從機場到北京市中心的一個標誌性的建築。望京這個地區已經建了十幾年時間，住宅面積大，唯獨缺了商業，讓望京成為一個睡城。相信新的商業物業建成之後，對於該區域的發展有好處。
“廣渠路15號地的單價是每平米1.6萬元，而這個不到1.1萬元，對我們來說是比較合適的。40億取得土地，是合理的價格。我們對於價格的測算是按照寫字樓按照每平米3萬元，商業按照每平米5萬元來算，從目前來看，是合理的價格。”潘石屹說。
對於新地塊的開發，SOHO中國計劃物業以銷售為主，其中用作商業用途的面積不超過5萬平米，其餘為辦公用途。預計2010年下半年開工，2011年預售，有關收入將于2013年入賬。
此次土地競標，SOHO中國是以北京新幕世紀投資管理有限公司，以及星潤實業有限公司聯合體的名義參與。潘石屹解釋說，這兩家都是SOHO中國的全資子公司，一家為境外公司，一家為境內公司。根據北京工商局的資料，北京新幕世紀投資管理有限公司註冊法人是閻岩，註冊資本1000萬。閻岩是SOHO中國的總裁。
至於是否還有興趣參與下半年另外一重要地塊、位於北京東三環的中服地塊的競拍，潘石屹表示，只要適合SOHO中國發展的地塊都有興趣，包括中服地塊，“不到最後一分鐘，誰不知道價格會怎樣”。
他又表示，即使要拿中服地塊，SOHO中國仍有很強的融資能力，估計全年協議銷售金額110億元，目前公司擁有現金110億元，即使此次需要支付40億元，餘下的70億元加上中國銀行和招商銀行分別提供的兼併信貸額度100億元，SOHO中國可支配的資金還有270億元。
