8月31日，中國移動正式推出由其主導研發的智能移動終端軟件平台——OPhone平台，這是全球首個由運營商主導研發的移動終端軟件平台。9月16日，首款3GOPhone手機聯想O1在京發佈。在此之前，已經有戴爾、多普達等廠商推出了2G版本的OPhone手機，OPhone的陣營正在逐漸壯大起來。業內人士認為O1的發佈也是中國移動繼TD-SCDMA的民族技術之後，又一次推動產業鏈推出中國人自己的高水平智能手機，因為O1從手機的操作系統到應用軟件再到手機終端無一例外都烙上深深的中國印。
一頓早餐引出的OPhone2007年的一頓早餐會上，中國移動研究院院長黃曉慶、聯想移動董事長趙令歡、聯想移動總裁CEO呂岩在一起碰撞出了OPhone的雛形，誰也沒想到這頓早餐引出的OPhone會在未來的兩年裡形成一個產業鏈。
2009年8月31日，中國移動總裁王建宙高興地表示，移動通信產業已經從傳統的移動電話時代跨入了移動互聯網時代，為提供端到端的移動互聯網用戶體驗，我們推出了全球首個由運營商主導研發的智能終端軟件平台。OPhone平台將為數億移動用戶帶來全新的用戶體驗，實現產業鏈所有主體共同發展、共同做強移動互聯網的心願。同時Ophone平台的推出還將大幅降低終端廠商開發TD-SCDMA智能手機的門檻，進一步加速TD-SCDMA終端的產業化，提升TD-SCDMA終端的競爭力，推進TD－SCDMA產業鏈成熟壯大。
中國移動研究院院長黃曉慶談到開發OPhone平台說道：“運營商最瞭解用戶的需求，OPhone平台將傳統電信業務和新興的移動互聯網業務完美地融合在一起，提供了最佳的用戶體驗。同時它還將大大降低智能手機開發門檻，提升終端開發速度和應用普及能力，為廣大開發者提供更多創新創業的機會，提升產業整體競爭力。”事實上早在OPhone平台8月31日正式發佈前，它已經得到產業界各方的廣泛關注和支持。在芯片層面，Marvell、高通、聯芯、展訊和天??已推出多款相關的芯片解決方案供終端製造商選擇；在終端層面，摩托羅拉、三星、聯想、LG、多普達、DEL、桑菲（飛利浦）、中興等二十多家手機廠商正積極開發基於OPhoneOS的智能終端將陸續推出各自的OPhone手機。
全球首款3GOPhone叫O1作為全球首款3GOPhone手機，聯想此次發佈的這款手機被命名為O1，有意識的表明是3GOPhone手機第一款，也從側面表明聯想在中國移動推動的OPhone平台中所占據的特殊地位。
據瞭解，此次發佈的聯想O1從研發到推出，耗時一年多，是中國移動與聯想移動深度定制合作的產品，採用了由中國移動主導研發的智能終端軟件平台——OPhone平台。它也是目前首款支持TD-SCDMA的3GOPhone，以移動互聯網應用、開放性、全面娛樂和商務應用功能為主要特色。
對於聯想OPhone的發佈，業內人士認為，2009年3G時代的競爭越演越烈，近期隨著中國移動發佈MobileMarket移動應用商場及OPhone平台，聯通引入iPhone，焦點也越來越集中到了移動互聯市場的爭奪上。而聯想O1的推出，標誌著OPhone和iPhone的競爭已經全面上演，3G終端大戰正式拉開帷幕，移動互聯市場爭奪戰進一步深入。
記者體驗全球首款3GOPhone手機在產品展區，記者體驗了聯想O1的上網、CMMB手機電視等功能，體驗流暢，表現出色。尤其是作為一款移動互聯時代的旗艦型產品，O1支持TD-SCDMA、WAPI/WLAN等多種高速網絡接入方式，能夠提供近似于電腦上的網絡沖浪體驗——不僅瀏覽器界面與電腦上幾乎一樣，還能支持多達9個頁面的打開、預覽，切換和關閉。操作也很簡單，用手指輕點可進行縮放頁面、移動、局部的放大，非常方便。而O1的本地搜索功能也是目前其他產品上所不具備的領先功能，能夠根據關鍵詞全面深入搜索手機內的多種數據，如短信、聯繫人、網頁及多媒體信息等。
智能手機論劍手機平台
在OPhone平台推出之前，智能手機操作系統的市場格局基本上是，諾基亞力挺Symbian，微軟寄希望于WindowsMobile，黑莓、蘋果等手機廠商使用自行開發的封閉系統。此外，還有大量手機操作系統是基於Linux的開源平台，包括由中移動、摩托羅拉、高通、宏達等30多家公司組成的開放手機聯盟和穀歌共同開發的Android系統。
在採訪中中國移動研究院院長黃曉慶指出：OPhone是一個開放的系統，而其他智能機的系統是封閉的。開放給予了OPhone得以生存並能夠迅猛發展的動力，它將催生手機製造商、應用開發商、普通開發者甚至是用戶自行設計各種應用。OPhone是首個由運營商主導的操作系統，而其他智能機的操作系統都是由終端廠商主導。“比起終端廠商中國移動最大的優勢在於擁有4.5億的用戶，我們最貼近用戶，我們最瞭解這些用戶的需求和關注點；我們可以跨越各種操作系統的鴻溝，深度定制用戶的需求，進行架構的設計和創新以便在移動互聯時代為用戶提供更加優質的服務。”同時在接受記者採訪時黃曉慶還多次提到：“我們中國人也有技術和實力開發高水平的智能手機，隨著OPhone平台的成熟，在未來OPhone手機還將推出1000元的智能手機，讓更多的中國人用上自己的智能手機。”Ophone平台將傳統電信業務及衍生業務和新興的移動互聯網業務很好地融合在一起，給用戶提供了更加個性化的服務和更具有親和力的用戶感知；用戶可以對OPhone終端進行深度的個性化設計，通過交互式體驗享受無限的移動互聯網服務。
OPhone平台推出對產業的意義終端廠商：OPhone平台為終端廠商提供了一個低成本、高性能的平台，降低了開發門檻，提高了開發速度；且OPhone優良的用戶體驗、豐富的應用也使其在手機終端市場上具有出眾的競爭力。
芯片廠商：芯片廠商可以通過Ophone平台提供的契機，提升市場佔有率，推動芯片行業整體發展。
應用開發商：作為一個能夠跨終端廠商、跨運營商、跨國界且提供了方便的開發工具以及開發支持的平台，OPhone平台將成為應用開發商心中理想的終端軟件平台。
國際運營商：國際運營商可以通過OPhone平台構建一個移動應用生態系統，增強用戶穩定性。
Ophone平台的推出對用戶的意義
OPhone未來之路：
中國移動總裁助理李慧鏑提出，在深度參與終端研發的同時，中國移動還將加大對高質量手機的推廣，他還提出中國移動將在未來推1000元3GOPhone手機。
同時在8月31日的OPhone平台發佈會上，中國移動高層還提出：期望在大學設立OPhone課程，針對學生舉辦OPhone應用大賽、創業大賽。為此中國移動還會出版一系列的OPhone普及教材，幫助學生很快瞭解OPhone平台，很快開始在OPhone上開發應用。中國移動計劃今年底左右就會拿出第一批OPhone普及教材。
名詞解釋：
OPhone手機：採用中國移動OPhone平台（操作系統）的手機終端統稱為OPhone手機，但在不同的終端廠家有不同的產品代號，例如聯想OPhone的代號為O1，dell的OPhone手機代號為Mini3i等等
2009年9月23日星期三
2009年9月22日星期二
中移動用戶總數超5億 全國七成以上手機用戶用中移動網絡
本報訊 （記者趙謹）昨天，中國移動公佈了2009年8月主要運營數據，截至8月31日，中國移動用戶總數已達到5.03億戶。而本月初工業和信息化部的數據顯示，全國移動用戶總數為7.03億戶，中移動用戶數占全國移動用戶總數的七成以上。
中移動數據顯示，中國移動8月淨增用戶525.9萬戶，較7月份淨增455.3萬戶有所增加；截至8月31日，中國移動2009年累計客戶淨增長4568.6萬戶，平均每月淨增長571.1萬戶。其中在網TD用戶為132.7萬戶。
雖然移動上月新增用戶數出現了今年以來的首次增長，但仍難掩中移動用戶數增幅乏力的趨勢。中國移動總裁王建宙在本月舉行的達沃斯論壇上指出，市場逐步成熟和競爭激烈的因素導致新增用戶數會減慢。另外，公司TD-SCDMA計劃分三步走，2009-2011年用戶目標分別為3000萬、5000萬及8500萬。
從中國電信和中國聯通昨天發佈的8月份運營數據來看，固網被移動替代的趨勢愈發明顯。中國電信移動電話用戶達到4381萬，比上月增加了208萬戶。本地電話用戶數縮水至1.96億，比上月減少152萬戶。中國聯通移動電話新增用戶80.7萬，本地電話用戶淨減48.2萬戶。
中移動數據顯示，中國移動8月淨增用戶525.9萬戶，較7月份淨增455.3萬戶有所增加；截至8月31日，中國移動2009年累計客戶淨增長4568.6萬戶，平均每月淨增長571.1萬戶。其中在網TD用戶為132.7萬戶。
雖然移動上月新增用戶數出現了今年以來的首次增長，但仍難掩中移動用戶數增幅乏力的趨勢。中國移動總裁王建宙在本月舉行的達沃斯論壇上指出，市場逐步成熟和競爭激烈的因素導致新增用戶數會減慢。另外，公司TD-SCDMA計劃分三步走，2009-2011年用戶目標分別為3000萬、5000萬及8500萬。
從中國電信和中國聯通昨天發佈的8月份運營數據來看，固網被移動替代的趨勢愈發明顯。中國電信移動電話用戶達到4381萬，比上月增加了208萬戶。本地電話用戶數縮水至1.96億，比上月減少152萬戶。中國聯通移動電話新增用戶80.7萬，本地電話用戶淨減48.2萬戶。
中移動上客526萬 終止5連跌
中國移動（00941）按月新增上客數連跌5個月後，終於在8月止跌回升，單月增加525.9萬戶，令總用戶數突破5億大關。有分析員指，若回升能持續成為趨勢，對股價自有正面作用。
上客能否走出谷底 待觀察
內地自1月推出3G牌照後，中移動每月的上客數便逐漸下降，市場亦視為競爭加劇的反映。但8月中移動按月上客數反彈約16%，佔新增用戶市場的64.5%，較7月的59.2%回升。
瑞信指，內地經濟活動慢慢恢復，而中移動作為市場的主導營運商，對農村電話需求增加、及宏觀市場反彈等因素最能受惠。但有外資電訊分析員則表示，現時中移動上客是否能走出低谷持續上升，則仍需時觀察。
中電信新增流動戶 達標5成
相反，中國電信（00728）上月的流動電話客量卻稍為叫人失望，連升6個月的走勢亦遭中止，單月增加208萬戶，較7月份的245萬回落約15%。今年至8月止，中電信增加流動用戶1,590萬戶，距其全年3,000萬的目標仍有近一半路程。
高盛指中電信受手機款式較少限制，其上客目標愈來愈難達到。有分析員估計，中電信今日股價就算不因而受壓，亦會跑輸其他電訊商。
另外，台灣工商時報報道，中電信及台灣領先流動電訊商中華電訊，將於企業資訊系統領域展開合作，兩者亦計劃開設合資公司。
至於聯通（00762），由於3G服務仍處試推階段，聯通亦未全力推展其宣傳推銷活動，故8月上客數字繼續積弱卻不叫市場意外。聯通上月增加80.7萬流動客戶，雖較7月為佳，但佔新增用戶市場仍不足10%。
市場主要關注聯通第四季正式推出3G，及iPhone後的上客數字走勢。3G客戶數方面，中移動共有133萬戶，聯通及中電信均未有分開列出。
上客能否走出谷底 待觀察
內地自1月推出3G牌照後，中移動每月的上客數便逐漸下降，市場亦視為競爭加劇的反映。但8月中移動按月上客數反彈約16%，佔新增用戶市場的64.5%，較7月的59.2%回升。
瑞信指，內地經濟活動慢慢恢復，而中移動作為市場的主導營運商，對農村電話需求增加、及宏觀市場反彈等因素最能受惠。但有外資電訊分析員則表示，現時中移動上客是否能走出低谷持續上升，則仍需時觀察。
中電信新增流動戶 達標5成
相反，中國電信（00728）上月的流動電話客量卻稍為叫人失望，連升6個月的走勢亦遭中止，單月增加208萬戶，較7月份的245萬回落約15%。今年至8月止，中電信增加流動用戶1,590萬戶，距其全年3,000萬的目標仍有近一半路程。
高盛指中電信受手機款式較少限制，其上客目標愈來愈難達到。有分析員估計，中電信今日股價就算不因而受壓，亦會跑輸其他電訊商。
另外，台灣工商時報報道，中電信及台灣領先流動電訊商中華電訊，將於企業資訊系統領域展開合作，兩者亦計劃開設合資公司。
至於聯通（00762），由於3G服務仍處試推階段，聯通亦未全力推展其宣傳推銷活動，故8月上客數字繼續積弱卻不叫市場意外。聯通上月增加80.7萬流動客戶，雖較7月為佳，但佔新增用戶市場仍不足10%。
市場主要關注聯通第四季正式推出3G，及iPhone後的上客數字走勢。3G客戶數方面，中移動共有133萬戶，聯通及中電信均未有分開列出。
保險公司投資不動產 平保最積極
內地將在10月1日實施新《保險法》。新《保險法》針對保險合同內容方面的修訂很多，如責任免除、保險事故通知、如實告知及年齡誤告等，這些多屬保障受保人條例，為使目前在售的保險產品符合新《保險法》要求，保監會專門發出通知，要求保險公司對在售產品進行全面清理、自查和整改。
由於新規定較多體現保障投保人，加大保險商的營運成本，故預料新《保險法》實施後，產品價格普遍上升。作為將新例的回應，多家保險商已停售或計劃停售保險產品，以準備產品升級，行業人士透露，新產品將漲價10%至20%。
新《保險法》有利長遠進一步規範保險業，保險公司也可通過加價轉嫁成本，對上市公司營運影響不大。更受到市場關注的，是新《保險法》為保險資金增加了不動產投資這一新渠道，保監會近日表示，不動產投資細則最遲將在10月底出台。
今年A股上演絕地反彈，保險股投資回報報捷。同時內地保險公司資金出路單一，以往過分依賴金融產品投資，令營運風險與日俱增，保監會正逐步擴寬保險資金出路，特別是增加非資本市場投資以降低行業系統性風險。
去年保監會開放保險企業進行基建項目投資，根據中期報告，平保（2318）基建投資從去年同期的55.09億元（人民幣．下同）上升1.4%達到73.41億元，國壽（2628）則沒有提供相關數據。事實上，保險業對於拓寬投資渠道十分積極，開放不動產投資亦正中下懷。
根據內地傳媒引述，各保險公司已經開始活躍地參與不動產投資。平保主要通過信託公司的第三方資產管理平台，針對合作項目設計具體的股權信託計劃，和房地產集團一起投資優質住宅項目及城市綜合體項目。
平保日前分別與金地及綠城（3900）簽訂合作框架性協議，計劃三年內分別投資100億及150億元信託資金，投資對方旗下房地產項目。集團指出，投資房地產不是直接做開發，而是在房地產行業尋找有穩定現金流收入的資產，與保險資產的長期負債性相匹配，如酒店、商場及公寓等，期望隨着未來經濟復蘇和通脹的趨勢，這些資產將對公司的利潤產生正面影響，有利長期穩定的投資收益。
近日里昂證券發布對本港上年的內地四大保險公司的評級，看好中國太平（966）、平保，看淡國壽和財險（2328）。里昂認為，平保在壽險帶動下集團有很高的新業務利潤，各項業務均在拓展，增長趨勢明顯，有潛力在二十年內成為中國唯一的金融綜合企業，因此給予「跑贏大市」的評級，目標價71元。
由於新規定較多體現保障投保人，加大保險商的營運成本，故預料新《保險法》實施後，產品價格普遍上升。作為將新例的回應，多家保險商已停售或計劃停售保險產品，以準備產品升級，行業人士透露，新產品將漲價10%至20%。
新《保險法》有利長遠進一步規範保險業，保險公司也可通過加價轉嫁成本，對上市公司營運影響不大。更受到市場關注的，是新《保險法》為保險資金增加了不動產投資這一新渠道，保監會近日表示，不動產投資細則最遲將在10月底出台。
今年A股上演絕地反彈，保險股投資回報報捷。同時內地保險公司資金出路單一，以往過分依賴金融產品投資，令營運風險與日俱增，保監會正逐步擴寬保險資金出路，特別是增加非資本市場投資以降低行業系統性風險。
去年保監會開放保險企業進行基建項目投資，根據中期報告，平保（2318）基建投資從去年同期的55.09億元（人民幣．下同）上升1.4%達到73.41億元，國壽（2628）則沒有提供相關數據。事實上，保險業對於拓寬投資渠道十分積極，開放不動產投資亦正中下懷。
根據內地傳媒引述，各保險公司已經開始活躍地參與不動產投資。平保主要通過信託公司的第三方資產管理平台，針對合作項目設計具體的股權信託計劃，和房地產集團一起投資優質住宅項目及城市綜合體項目。
平保日前分別與金地及綠城（3900）簽訂合作框架性協議，計劃三年內分別投資100億及150億元信託資金，投資對方旗下房地產項目。集團指出，投資房地產不是直接做開發，而是在房地產行業尋找有穩定現金流收入的資產，與保險資產的長期負債性相匹配，如酒店、商場及公寓等，期望隨着未來經濟復蘇和通脹的趨勢，這些資產將對公司的利潤產生正面影響，有利長期穩定的投資收益。
近日里昂證券發布對本港上年的內地四大保險公司的評級，看好中國太平（966）、平保，看淡國壽和財險（2328）。里昂認為，平保在壽險帶動下集團有很高的新業務利潤，各項業務均在拓展，增長趨勢明顯，有潛力在二十年內成為中國唯一的金融綜合企業，因此給予「跑贏大市」的評級，目標價71元。
2009年9月20日星期日
SOHO中國趁機增加土地儲備
SOHO中國(410)上半年收入下跌31%，至7200萬(人民幣。下同)；虧轉盈賺1253萬元，主要靠外匯收益帶動。上半年相關收益淨額為5180 萬元(2008年上半年蝕9500萬元)，年初至今合約銷售金額為74億元，已完成全年銷售目標74%，全年銷售目標100億元應不難達到。
據香港媒體報道，SOHO上半年收入大跌，主要是期內沒有已完工或結算新項目，收入主要來自北京SOHO項目，入賬物業為住宅及車位，與零售及寫字樓等商業項目比較，住宅項目毛利率較低，令上半年毛利率大跌38.2個百分點，至23%水平，故上半年業績，參考意義一般。
由年初至今，SOHO中國主力銷售項目有四個，分別是三里屯SOHO、中關村SOHO、朝陽門SOHO一期及朝陽門SOHO二期，預售金額達73.75億元，預售面積達十六點九萬方米，均價為每方米4.35萬元，其中三里屯SOHO、朝陽門SOHO一期及中關村SOHO下半年度將帶來貢獻。
SOHO中國今年以來進行三項收購，分別是天安門南、SOHO東海廣場及望京B29地皮，全屬零售及寫字樓項目，總建築面積為六十三萬五千方米。與其他內地房地產股相比，此股手頭土儲並不多。券商引述管理層估計，手頭可售資產價值約500億元，涉及總建築面積一百一十萬方米。
上文提及三項收購中，投資者較關注望京B29項目，主因今次是SOHO中國第二次通過公開競投‘拿地’，更距離首次‘拿地’時間逾六年。此地皮為零售及寫字樓用地，作價高達40億元，計劃可發展建築面積為三十九萬方米，高度限制二百米，折合樓面地價每平米1.019萬元，較底價足足高出二點六倍。
由於現在至2013年，SOHO中國落成的項目有八個，今年完工項目總建築面積四十萬方米，而望京B29計劃2010年開工、2011年推出預售，項目銷售利潤分別于2012及2013年分階段竣工時入賬，零售面積估計平均售價為每方米5萬元，寫字樓面積為每平米3萬元，目標買家為中小企，以及跨國電子公司。
就估值而言，SOHO中國最新公布股東資金為134億元，每股資產淨值為2.58元，市賬率一點七四倍。要留意的是，由於政府計劃未來四個月增加土地供應，當中包括北京核心地區土地，相信‘面粉’不多的SOHO，將趁勢增加土儲。現在SOHO手頭現金高達80.77億元，銀行貸款44.15億元，資產負債表健康。
據香港媒體報道，SOHO上半年收入大跌，主要是期內沒有已完工或結算新項目，收入主要來自北京SOHO項目，入賬物業為住宅及車位，與零售及寫字樓等商業項目比較，住宅項目毛利率較低，令上半年毛利率大跌38.2個百分點，至23%水平，故上半年業績，參考意義一般。
由年初至今，SOHO中國主力銷售項目有四個，分別是三里屯SOHO、中關村SOHO、朝陽門SOHO一期及朝陽門SOHO二期，預售金額達73.75億元，預售面積達十六點九萬方米，均價為每方米4.35萬元，其中三里屯SOHO、朝陽門SOHO一期及中關村SOHO下半年度將帶來貢獻。
SOHO中國今年以來進行三項收購，分別是天安門南、SOHO東海廣場及望京B29地皮，全屬零售及寫字樓項目，總建築面積為六十三萬五千方米。與其他內地房地產股相比，此股手頭土儲並不多。券商引述管理層估計，手頭可售資產價值約500億元，涉及總建築面積一百一十萬方米。
上文提及三項收購中，投資者較關注望京B29項目，主因今次是SOHO中國第二次通過公開競投‘拿地’，更距離首次‘拿地’時間逾六年。此地皮為零售及寫字樓用地，作價高達40億元，計劃可發展建築面積為三十九萬方米，高度限制二百米，折合樓面地價每平米1.019萬元，較底價足足高出二點六倍。
由於現在至2013年，SOHO中國落成的項目有八個，今年完工項目總建築面積四十萬方米，而望京B29計劃2010年開工、2011年推出預售，項目銷售利潤分別于2012及2013年分階段竣工時入賬，零售面積估計平均售價為每方米5萬元，寫字樓面積為每平米3萬元，目標買家為中小企，以及跨國電子公司。
就估值而言，SOHO中國最新公布股東資金為134億元，每股資產淨值為2.58元，市賬率一點七四倍。要留意的是，由於政府計劃未來四個月增加土地供應，當中包括北京核心地區土地，相信‘面粉’不多的SOHO，將趁勢增加土儲。現在SOHO手頭現金高達80.77億元，銀行貸款44.15億元，資產負債表健康。
2009年9月15日星期二
中移動上演“王者歸來”
9月14日，接近監管層的人士向《財經》記者表示，如果股市運行平穩的話，創業板之後，紅籌回歸及國際板工作都將進入證監會的常規工作進程。有消息表明，中移動、中海油、匯豐控股及紐約證交所四家公司有望首批登陸國際板。
上述人士稱，紅籌股和國際板推出的條件已經成熟，目前還需要一些“鋪墊”，“政策法律方面已無大礙，但具體規則方面還需要繼續鋪墊”。
9月14日，上海市政府金融服務辦公室主任方星海接受英國《金融時報》訪問時表示，明年初的某個時候，將會有一兩家境外公司在上海證券交易所（下稱上交所）上市。他表示，上交所將可能成立一個國際板，境外公司將遵守一套不同的上市規則，這套規則既適合境外公司，也將確保中國投資者得到充足的信息。
由上交所草擬的境外公司上市規章總則草稿，最快可望于國慶後一段時間出台。9月8日，中信證券國際董事長德地立人在《財經》論壇“金融與地產：‘後危機時代’”上表示，如果股市好轉，預計“十一”後一段時間可以公佈上海國際板上市規則討論稿。他預計，國際板第一家上市企業可能是紅籌公司。
今年8月，上海市高層明確表示，海外企業將會在明年獲准在上交所上市，這是上海建立國際金融中心的長遠規劃之一。紅籌股一般指最大控股權（常常指30%以上）直接或間接隸屬於中國內地有關部門或企業，並在香港註冊上市的公司所發行的股份。
紅籌公司是指在中國大陸以外地區註冊，並且由中國內地機構控制的公司。根據香港交易所統計，截至今年6月30日，在香港主板共有92家紅籌公司，市值總額3.48萬億港元，香港創業板有四家紅籌公司，市值總額11.79億港元。
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中移動——最大市值紅籌公司“全新”回歸
9月12日，中移動（00941.HK）董事長兼CEO王建宙對《財經》記者表示，中移動將以“全新的方式”回歸內地，既不是CDR（中國預托憑證）形式，也不是普通的A股形式。
據悉，中移動目前市值約為2100億美元，是中國在境外上市公司中市值最大的公司之一。
中海油——中國最大海上油氣生產商回歸A股
今年8月26日，中海油董事長兼首席執行官傅成玉在香港舉辦的年中業績發佈會上透露，中海油（00883.HK）有望借上海國際板回歸內地資本市場。這意味著中國最大的海上油氣生產商回歸A股步伐加速。
中海油一直被列為紅籌股回歸的第一梯隊。2007年，中海油曾計劃以直接發行A股的形式回歸內地上市，但由於法律和技術原因，最終未能如願。
匯豐銀行——整體或分公司登陸國際板
9月14日，匯豐銀行（中國）有限公司在答複《財經》記者詢問時表示：“公衆目前所關心的匯豐中國A股上市問題，並無新的信息可披露。”
8月初，一位接近匯豐A股IPO的國際投行人士向《財經》記者透露，稱匯豐已選定中金公司和中信證券作為A股IPO的財務顧問，但預計的籌資金額尚未確定。此前有外電報道匯豐將在A股籌資30億到50億美元。而匯豐方面只確認了聘請財務顧問的事實，不願透露具體名單。
該國際投行人士稱，匯豐在A股“國際板”IPO上市方向已定，但尚未有計劃確定籌資金額。另外，究竟是匯豐銀行整體還是僅匯豐中國登陸“國際板”，目前仍未有分曉。
紐交所——國際板首家美國公司？
紐約——泛歐交易所集團首席執行官鄧肯·尼德奧爾，今年5月接受《財經》專訪時，談及上海希望建成國際金融中心的規劃，他建議中國進一步開放資本市場，並希望紐約——泛歐交易所集團能夠在上交所上市。他表示，紐約——泛歐交易所集團非常支持上交所籌建國際板，也希望能成為在其中上市的第一家美國公司。
上述人士稱，紅籌股和國際板推出的條件已經成熟，目前還需要一些“鋪墊”，“政策法律方面已無大礙，但具體規則方面還需要繼續鋪墊”。
9月14日，上海市政府金融服務辦公室主任方星海接受英國《金融時報》訪問時表示，明年初的某個時候，將會有一兩家境外公司在上海證券交易所（下稱上交所）上市。他表示，上交所將可能成立一個國際板，境外公司將遵守一套不同的上市規則，這套規則既適合境外公司，也將確保中國投資者得到充足的信息。
由上交所草擬的境外公司上市規章總則草稿，最快可望于國慶後一段時間出台。9月8日，中信證券國際董事長德地立人在《財經》論壇“金融與地產：‘後危機時代’”上表示，如果股市好轉，預計“十一”後一段時間可以公佈上海國際板上市規則討論稿。他預計，國際板第一家上市企業可能是紅籌公司。
今年8月，上海市高層明確表示，海外企業將會在明年獲准在上交所上市，這是上海建立國際金融中心的長遠規劃之一。紅籌股一般指最大控股權（常常指30%以上）直接或間接隸屬於中國內地有關部門或企業，並在香港註冊上市的公司所發行的股份。
紅籌公司是指在中國大陸以外地區註冊，並且由中國內地機構控制的公司。根據香港交易所統計，截至今年6月30日，在香港主板共有92家紅籌公司，市值總額3.48萬億港元，香港創業板有四家紅籌公司，市值總額11.79億港元。
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中移動——最大市值紅籌公司“全新”回歸
9月12日，中移動（00941.HK）董事長兼CEO王建宙對《財經》記者表示，中移動將以“全新的方式”回歸內地，既不是CDR（中國預托憑證）形式，也不是普通的A股形式。
據悉，中移動目前市值約為2100億美元，是中國在境外上市公司中市值最大的公司之一。
中海油——中國最大海上油氣生產商回歸A股
今年8月26日，中海油董事長兼首席執行官傅成玉在香港舉辦的年中業績發佈會上透露，中海油（00883.HK）有望借上海國際板回歸內地資本市場。這意味著中國最大的海上油氣生產商回歸A股步伐加速。
中海油一直被列為紅籌股回歸的第一梯隊。2007年，中海油曾計劃以直接發行A股的形式回歸內地上市，但由於法律和技術原因，最終未能如願。
匯豐銀行——整體或分公司登陸國際板
9月14日，匯豐銀行（中國）有限公司在答複《財經》記者詢問時表示：“公衆目前所關心的匯豐中國A股上市問題，並無新的信息可披露。”
8月初，一位接近匯豐A股IPO的國際投行人士向《財經》記者透露，稱匯豐已選定中金公司和中信證券作為A股IPO的財務顧問，但預計的籌資金額尚未確定。此前有外電報道匯豐將在A股籌資30億到50億美元。而匯豐方面只確認了聘請財務顧問的事實，不願透露具體名單。
該國際投行人士稱，匯豐在A股“國際板”IPO上市方向已定，但尚未有計劃確定籌資金額。另外，究竟是匯豐銀行整體還是僅匯豐中國登陸“國際板”，目前仍未有分曉。
紐交所——國際板首家美國公司？
紐約——泛歐交易所集團首席執行官鄧肯·尼德奧爾，今年5月接受《財經》專訪時，談及上海希望建成國際金融中心的規劃，他建議中國進一步開放資本市場，並希望紐約——泛歐交易所集團能夠在上交所上市。他表示，紐約——泛歐交易所集團非常支持上交所籌建國際板，也希望能成為在其中上市的第一家美國公司。
2009年9月8日星期二
OPhone出山制衡iPhone 軟硬兼施力挺TD產業發展
作為全球最大的移動運營商,中國移動再一次以實力證明自己不可能被蘋果公司“玩弄”于股掌之間。8月31日,中國移動精心打造了兩年之久的OPhone平台正式發佈,同期亮相的還有8款全新的OPhone手機,涵蓋了聯想移動、戴爾、多普達、LG、桑菲(飛利浦)等衆多品牌。據瞭解,加上尚在產品研發階段的廠商,OPhone平台的支持廠商已經超過了20家。
中國移動一上來就擺開了集團軍衝鋒的陣勢,除了抵消中國聯通引入iPhone造成的市場影響外,更可能借助自主研發的優勢完成一次產業鏈的全新塑造。
廠商力捧,信心來自中移動
據中國移動研究院院長黃曉慶透露,雖然目前推出OPhone手機產品的廠商只有7家,但實際上,有產品但還沒有推出的廠商還有很多。據其介紹,三星、摩托羅拉目前都正在研發OPhone手機,中興通訊的的首款OPhone手機也將于明年一季度上市。“全球排名前十位的手機製造商以及全球排名前五位的PC製造商都在與中國移動接觸,這些企業的參與度都非常高。”
和蘋果公司的iPhone智能系統僅限于自家使用的做法不同,中國移動OPhone的底層核心基於完全免費和開放源代碼的Linux,並具備了方便開發者進行應用開發的終端模擬器和集成開發環境,因此受到了衆多終端廠商的歡迎。不過,中國移動強大的市場能力以及它對OPhone平台的全情投入才是讓這些廠商最終決定“投懷送抱”的最主要因素。
據介紹,從2007年啓動OPhone平台的研發,中國移動用兩年多的時間完成了OPhone平台的設計,是歷史上單一產品投入研發最大的一次。而在兩年多的時間里,OPhone團隊前後做了26版的用戶體驗,同時又做了2000多個不同的研究,得出了4000多個不同的UI設計。正因為此,婁勤儉副部長對於OPhone的推出給予了高度肯定,並表示OPhone平台的誕生填補了我國智能終端軟件平台空白,有效提升了國產智能手機產業的國際競爭力。
軟硬兼施,力挺TD產業發展
據中國移動董事長王建宙介紹,此次公佈的8款OPhone手機由於是初期的產品,上市價格還普遍較高,“大概在2000元-4000元之間”。而據記者瞭解,多普達的OPhone產品甚至要賣到5000元左右的天價。不過,王建宙稱,中國移動會通過多方面的努力,使OPhone智能手機的價格逐步下降,“1000元是我們的目標,這樣大家都會願意使用智能手機了。”
在OPhone上投入了如此多的心血,中國移動當然不只是為了進入手機智能操作系統市場,其終極目標乃是從軟硬件平台上全面建立自主研發的完整體系,進而推動TD這一自主3G標準在國內市場乃至全球市場的發展。要知道,雖然中國移動早在2008年就率先展開了TD業務的試商用,但是受困于網絡建設進度,尤其是終端數量不足的阻礙,目前中國移動在TD用戶發展方面的進展不甚理想。截至今年二季度,中國移動的TD用戶僅為65萬,終端數量雖然號稱超過了50款,但事實上市面上可供選擇的不過20多款,嚴重影響了用戶支持TD業務的熱情。
為了改變這種局面,中國移動在推出OPhone平台同時,還宣佈出資6億元,幫助廠商加快TD終端的研發推進。同時,中國移動還在8月底發佈了MobileMarket(移動應用商店),並公佈了“二八分成”(銷售收入運營商占兩成、軟件開發商占八成)這一極具誘惑力的合作計劃,試圖從軟硬兩個方面同時下手,進一步提升TD業務的市場吸引力。據記者瞭解,目前國內已經有超過100家的軟件開發者或開發商加入了中國移動的MM開發伙伴計劃,另外,由於OPhone平台可向下兼容穀歌的Android系統,目前穀歌軟件應用商店中超過5000款的應用也可以被OPhone手機用戶所使用,這無疑更加增強了OPhone手機的吸引力。
12下一頁
挑戰仍存,平台技術有待成熟
雖然中國移動在OPhone系統上投入了重兵,但任何一項新技術、新產品的成熟都會遭遇風險,OPhone當然也不能例外。據記者瞭解,OPhone手機目前僅有多普達的Magic已經在市場上鋪貨,聯想移動的OPhone將在9月中正式上市,其他的6款產品則還沒有公佈相應的上市計劃。
造成這種情況的原因在於,目前OPhone的平台仍然還不夠成熟,一方面是硬件芯片仍有一定的門檻,另一方面則是軟件的匹配還需要廠商投入更多的時間進行調整。據多普達的一位內部人士介紹,目前已經公佈了樣品的各大廠商中,大部分都是在今年初才剛剛介入OPhone手機開發的,“啓動的時間比較晚,所以目前進度上還不是太理想,估計他們的產品正式上市最快也要到年底。”尤其是目前中國移動對合作廠商提出了OPhone手機應當優先使用TD平台的要求後,這種技術上的不成熟性更是造成了更大的延緩。
此外,目前採用TD制式的OPhone仍然存在體積較大、發熱量較高、容易死機等毛病,這使得大多數終端廠商不敢貿然向市場推出TD制式的OPhone終端。即使是目前已經宣佈上市的多普達,首發的A6188也不過是使用EDGE制式的2.5G產品,TD版本的OPhone需要更晚一點才能推出。除了聯想移動外,其他廠商支持TD制式的OPhone終端集中上市最早也要等到今年底,甚至是明年初。
◆相關鏈接
OPhonePKiPhone:三招制勝
OPhone手機究竟怎麼樣?作為iPhone的挑戰者,它真的有實力向蘋果叫板嗎?日前,記者有幸率先接觸到了聯想移動名為“O1”的OPhone手機,與iPhone進行了一番對比體驗:
一、設計更“中國”
就外觀而言,目前已公佈的8款OPhone手機上都帶有不少iPhone的特質,包括3英寸以上的高分辨率液晶屏,全方位支持多點觸控,流行的滑動解鎖方式等。但是從聯想O1的產品細節來看,還是有著不少“中國化”的特有元素的。首先值得一提的是,OPhone的電池可以拆換,彌補了蘋果iPhone這一最受人詬病的缺點。其次是OPhone內置了輸入法軟件,針對國人喜歡發短信、喜歡手寫的特點在輸入法方面進行了特別的優化,手寫輸入的速度提高不少,識別率也相當的高。另外在拍照功能上,OPhone也有所增強,500萬像素的攝像頭標準明顯高過iPhone,還標配了閃光燈。
二、應用更貼近
iPhone是一款主要針對歐美用戶市場開發的產品,其內部的應用設置主要考慮的是海外用戶的使用習慣,就連查看股票的軟件也都是全英文顯示的。在聯想OPhone的測試機中,記者發現了UCWEB、QQ等國人常用的手機軟件,甚至連A4輸入法也能找到適合OPhone的版本。不僅如此,聯想移動的O1甚至還支持CMMB數字電視功能,這可是中國獨有的數字電視系統,iPhone的用戶可是沒有辦法享受得到的。
三、價格更優惠
初期上市的OPhone手機價格應該會在2000元以上,但是中國移動肯定會推出相應的購機補貼計劃,甚至預存一定金額的話費,就可能免費獲得OPhone手機。另外,根據中國移動的計劃,推動OPhone手機的降價將會是未來的重點工作之一,1000元左右的OPhone手機則是重要目標。以此看來,OPhone手機未來將在價格上對iPhone保持相當大的優勢,這也是其對抗iPhone的核心武器之一。
中國移動一上來就擺開了集團軍衝鋒的陣勢,除了抵消中國聯通引入iPhone造成的市場影響外,更可能借助自主研發的優勢完成一次產業鏈的全新塑造。
廠商力捧,信心來自中移動
據中國移動研究院院長黃曉慶透露,雖然目前推出OPhone手機產品的廠商只有7家,但實際上,有產品但還沒有推出的廠商還有很多。據其介紹,三星、摩托羅拉目前都正在研發OPhone手機,中興通訊的的首款OPhone手機也將于明年一季度上市。“全球排名前十位的手機製造商以及全球排名前五位的PC製造商都在與中國移動接觸,這些企業的參與度都非常高。”
和蘋果公司的iPhone智能系統僅限于自家使用的做法不同,中國移動OPhone的底層核心基於完全免費和開放源代碼的Linux,並具備了方便開發者進行應用開發的終端模擬器和集成開發環境,因此受到了衆多終端廠商的歡迎。不過,中國移動強大的市場能力以及它對OPhone平台的全情投入才是讓這些廠商最終決定“投懷送抱”的最主要因素。
據介紹,從2007年啓動OPhone平台的研發,中國移動用兩年多的時間完成了OPhone平台的設計,是歷史上單一產品投入研發最大的一次。而在兩年多的時間里,OPhone團隊前後做了26版的用戶體驗,同時又做了2000多個不同的研究,得出了4000多個不同的UI設計。正因為此,婁勤儉副部長對於OPhone的推出給予了高度肯定,並表示OPhone平台的誕生填補了我國智能終端軟件平台空白,有效提升了國產智能手機產業的國際競爭力。
軟硬兼施,力挺TD產業發展
據中國移動董事長王建宙介紹,此次公佈的8款OPhone手機由於是初期的產品,上市價格還普遍較高,“大概在2000元-4000元之間”。而據記者瞭解,多普達的OPhone產品甚至要賣到5000元左右的天價。不過,王建宙稱,中國移動會通過多方面的努力,使OPhone智能手機的價格逐步下降,“1000元是我們的目標,這樣大家都會願意使用智能手機了。”
在OPhone上投入了如此多的心血,中國移動當然不只是為了進入手機智能操作系統市場,其終極目標乃是從軟硬件平台上全面建立自主研發的完整體系,進而推動TD這一自主3G標準在國內市場乃至全球市場的發展。要知道,雖然中國移動早在2008年就率先展開了TD業務的試商用,但是受困于網絡建設進度,尤其是終端數量不足的阻礙,目前中國移動在TD用戶發展方面的進展不甚理想。截至今年二季度,中國移動的TD用戶僅為65萬,終端數量雖然號稱超過了50款,但事實上市面上可供選擇的不過20多款,嚴重影響了用戶支持TD業務的熱情。
為了改變這種局面,中國移動在推出OPhone平台同時,還宣佈出資6億元,幫助廠商加快TD終端的研發推進。同時,中國移動還在8月底發佈了MobileMarket(移動應用商店),並公佈了“二八分成”(銷售收入運營商占兩成、軟件開發商占八成)這一極具誘惑力的合作計劃,試圖從軟硬兩個方面同時下手,進一步提升TD業務的市場吸引力。據記者瞭解,目前國內已經有超過100家的軟件開發者或開發商加入了中國移動的MM開發伙伴計劃,另外,由於OPhone平台可向下兼容穀歌的Android系統,目前穀歌軟件應用商店中超過5000款的應用也可以被OPhone手機用戶所使用,這無疑更加增強了OPhone手機的吸引力。
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挑戰仍存,平台技術有待成熟
雖然中國移動在OPhone系統上投入了重兵,但任何一項新技術、新產品的成熟都會遭遇風險,OPhone當然也不能例外。據記者瞭解,OPhone手機目前僅有多普達的Magic已經在市場上鋪貨,聯想移動的OPhone將在9月中正式上市,其他的6款產品則還沒有公佈相應的上市計劃。
造成這種情況的原因在於,目前OPhone的平台仍然還不夠成熟,一方面是硬件芯片仍有一定的門檻,另一方面則是軟件的匹配還需要廠商投入更多的時間進行調整。據多普達的一位內部人士介紹,目前已經公佈了樣品的各大廠商中,大部分都是在今年初才剛剛介入OPhone手機開發的,“啓動的時間比較晚,所以目前進度上還不是太理想,估計他們的產品正式上市最快也要到年底。”尤其是目前中國移動對合作廠商提出了OPhone手機應當優先使用TD平台的要求後,這種技術上的不成熟性更是造成了更大的延緩。
此外,目前採用TD制式的OPhone仍然存在體積較大、發熱量較高、容易死機等毛病,這使得大多數終端廠商不敢貿然向市場推出TD制式的OPhone終端。即使是目前已經宣佈上市的多普達,首發的A6188也不過是使用EDGE制式的2.5G產品,TD版本的OPhone需要更晚一點才能推出。除了聯想移動外,其他廠商支持TD制式的OPhone終端集中上市最早也要等到今年底,甚至是明年初。
◆相關鏈接
OPhonePKiPhone:三招制勝
OPhone手機究竟怎麼樣?作為iPhone的挑戰者,它真的有實力向蘋果叫板嗎?日前,記者有幸率先接觸到了聯想移動名為“O1”的OPhone手機,與iPhone進行了一番對比體驗:
一、設計更“中國”
就外觀而言,目前已公佈的8款OPhone手機上都帶有不少iPhone的特質,包括3英寸以上的高分辨率液晶屏,全方位支持多點觸控,流行的滑動解鎖方式等。但是從聯想O1的產品細節來看,還是有著不少“中國化”的特有元素的。首先值得一提的是,OPhone的電池可以拆換,彌補了蘋果iPhone這一最受人詬病的缺點。其次是OPhone內置了輸入法軟件,針對國人喜歡發短信、喜歡手寫的特點在輸入法方面進行了特別的優化,手寫輸入的速度提高不少,識別率也相當的高。另外在拍照功能上,OPhone也有所增強,500萬像素的攝像頭標準明顯高過iPhone,還標配了閃光燈。
二、應用更貼近
iPhone是一款主要針對歐美用戶市場開發的產品,其內部的應用設置主要考慮的是海外用戶的使用習慣,就連查看股票的軟件也都是全英文顯示的。在聯想OPhone的測試機中,記者發現了UCWEB、QQ等國人常用的手機軟件,甚至連A4輸入法也能找到適合OPhone的版本。不僅如此,聯想移動的O1甚至還支持CMMB數字電視功能,這可是中國獨有的數字電視系統,iPhone的用戶可是沒有辦法享受得到的。
三、價格更優惠
初期上市的OPhone手機價格應該會在2000元以上,但是中國移動肯定會推出相應的購機補貼計劃,甚至預存一定金額的話費,就可能免費獲得OPhone手機。另外,根據中國移動的計劃,推動OPhone手機的降價將會是未來的重點工作之一,1000元左右的OPhone手機則是重要目標。以此看來,OPhone手機未來將在價格上對iPhone保持相當大的優勢,這也是其對抗iPhone的核心武器之一。
2009年9月4日星期五
潘石屹時隔6年再出手 40億摘走望京地塊
潘石屹溢價率達164.3%，競爭對手有遠洋地產、北京城開等7家國企
⊙記者 于祥明 ○編輯 祝建華
9月3日下午，經過245輪競價，SOHO中國通過旗下全資子公司——北京新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業有限公司聯合體以40億元競得朝陽區望京B29項目用地，溢價率高達164.3%，樓面地價為10197元/平方米。
記者注意到，這是SOHO中國時隔6年零3個月後的第二次拿地。SOHO中國上一次拿地是2004年6月，當時以招拍掛方式拿下的建外SOHO地塊。SOHO中國董事長潘石屹表示，預計該地塊項目兩年後就可進行市場預售。
根據北京土地儲備中心土地交易信息顯示，朝陽區望京B29項目用地建設用地面積4.82萬平方米，規劃建築面積39.23萬平方米，用地性質為“商業金融”。該地塊掛牌起始價為15.13億元，現場競拍前有6次報價，最高報價15.51億元。
“根據規劃，該項目高度可達200米以上，加之地下建築面積，該項目實際可開發面積在50萬平方米左右。”潘石屹透露，公司對該項目按寫字樓每平方米3萬元，商業物業每平方米5萬元做的預算，而目前公司競得的樓面地價在剛達萬元，“該項目非常有投資價值，對SOHO中國是非常合適的。”
需要指出的是，參與此地塊報價和競拍的企業還包括遠洋地產、北京城開、華潤、中國建築（601668）、首開等7家國企。
“上述國企更多專注于住宅，而該地塊性質為商業和金融用地，最終SOHO中國有幸奪得該地塊。”潘石屹表示，目前公司僅現金就超過百億元，並且公司還有多種融資手段，因此拿得該地塊不會阻礙公司競拍其他地塊。“我認為北京市場頗受關注的中服地塊肯定會公開拍賣，而對於合適SOHO中國的地塊，我們都會參與。”
另據透露，SOHO中國剛剛收購的上海東海廣場項目進展順利，目前已經完成所有手續交接，預計不久將開始租售。
－－－
潘石屹40億拿下北京旺地
本報記者 譚璐 香港報道 以往在拿地問題上謹慎保守的潘石屹終於出手了。
9月3日，SOHO中國(00410.HK)以40億元人民幣的價格拿下了北京朝陽區望京B29項目用地，建築面積接近50萬平米。該地塊的起拍價為15.1億元，最終成交價超出了底價近25億元，溢價率高達164.3%，樓面地價為10197元/平方米。
根據北京土地儲備中心土地交易信息，這一地塊的建設用地面積48152.523平方米，代徵地面積67241.292平方米，規劃建築面積392265 平方米，用地性質為“商業金融”。
潘石屹在當天傍晚的記者會上透露，此次的競爭對手都是國有企業，其他參加競拍的還有北京華潤、北京城建、北京城開等企業。
“與廣渠路15路地塊的競拍有相似的地方，參與的國有企業，都是以開發住宅為主的開發商，而這次競拍的土地的用地性質是商業和金融，所以對於我們來說非常合適。當時在競拍中，國有企業沒有再繼續舉牌，我想與用地性質有關。”潘石屹說。
此前落敗廣渠路15號地塊的潘石屹表示，SOHO中國新到手的地塊有很大優勢，第一，廣渠路的地塊住宅價格沒有商業和寫字樓那麼高。而且新地塊處於處於望京最核心地段，建築高度可以有200米，是從機場到北京市中心的一個標誌性的建築。望京這個地區已經建了十幾年時間，住宅面積大，唯獨缺了商業，讓望京成為一個睡城。相信新的商業物業建成之後，對於該區域的發展有好處。
“廣渠路15號地的單價是每平米1.6萬元，而這個不到1.1萬元，對我們來說是比較合適的。40億取得土地，是合理的價格。我們對於價格的測算是按照寫字樓按照每平米3萬元，商業按照每平米5萬元來算，從目前來看，是合理的價格。”潘石屹說。
對於新地塊的開發，SOHO中國計劃物業以銷售為主，其中用作商業用途的面積不超過5萬平米，其餘為辦公用途。預計2010年下半年開工，2011年預售，有關收入將于2013年入賬。
此次土地競標，SOHO中國是以北京新幕世紀投資管理有限公司，以及星潤實業有限公司聯合體的名義參與。潘石屹解釋說，這兩家都是SOHO中國的全資子公司，一家為境外公司，一家為境內公司。根據北京工商局的資料，北京新幕世紀投資管理有限公司註冊法人是閻岩，註冊資本1000萬。閻岩是SOHO中國的總裁。
至於是否還有興趣參與下半年另外一重要地塊、位於北京東三環的中服地塊的競拍，潘石屹表示，只要適合SOHO中國發展的地塊都有興趣，包括中服地塊，“不到最後一分鐘，誰不知道價格會怎樣”。
他又表示，即使要拿中服地塊，SOHO中國仍有很強的融資能力，估計全年協議銷售金額110億元，目前公司擁有現金110億元，即使此次需要支付40億元，餘下的70億元加上中國銀行和招商銀行分別提供的兼併信貸額度100億元，SOHO中國可支配的資金還有270億元。
⊙記者 于祥明 ○編輯 祝建華
9月3日下午，經過245輪競價，SOHO中國通過旗下全資子公司——北京新幕世紀投資管理有限公司與星潤實業有限公司聯合體以40億元競得朝陽區望京B29項目用地，溢價率高達164.3%，樓面地價為10197元/平方米。
記者注意到，這是SOHO中國時隔6年零3個月後的第二次拿地。SOHO中國上一次拿地是2004年6月，當時以招拍掛方式拿下的建外SOHO地塊。SOHO中國董事長潘石屹表示，預計該地塊項目兩年後就可進行市場預售。
根據北京土地儲備中心土地交易信息顯示，朝陽區望京B29項目用地建設用地面積4.82萬平方米，規劃建築面積39.23萬平方米，用地性質為“商業金融”。該地塊掛牌起始價為15.13億元，現場競拍前有6次報價，最高報價15.51億元。
“根據規劃，該項目高度可達200米以上，加之地下建築面積，該項目實際可開發面積在50萬平方米左右。”潘石屹透露，公司對該項目按寫字樓每平方米3萬元，商業物業每平方米5萬元做的預算，而目前公司競得的樓面地價在剛達萬元，“該項目非常有投資價值，對SOHO中國是非常合適的。”
需要指出的是，參與此地塊報價和競拍的企業還包括遠洋地產、北京城開、華潤、中國建築（601668）、首開等7家國企。
“上述國企更多專注于住宅，而該地塊性質為商業和金融用地，最終SOHO中國有幸奪得該地塊。”潘石屹表示，目前公司僅現金就超過百億元，並且公司還有多種融資手段，因此拿得該地塊不會阻礙公司競拍其他地塊。“我認為北京市場頗受關注的中服地塊肯定會公開拍賣，而對於合適SOHO中國的地塊，我們都會參與。”
另據透露，SOHO中國剛剛收購的上海東海廣場項目進展順利，目前已經完成所有手續交接，預計不久將開始租售。
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潘石屹40億拿下北京旺地
本報記者 譚璐 香港報道 以往在拿地問題上謹慎保守的潘石屹終於出手了。
9月3日，SOHO中國(00410.HK)以40億元人民幣的價格拿下了北京朝陽區望京B29項目用地，建築面積接近50萬平米。該地塊的起拍價為15.1億元，最終成交價超出了底價近25億元，溢價率高達164.3%，樓面地價為10197元/平方米。
根據北京土地儲備中心土地交易信息，這一地塊的建設用地面積48152.523平方米，代徵地面積67241.292平方米，規劃建築面積392265 平方米，用地性質為“商業金融”。
潘石屹在當天傍晚的記者會上透露，此次的競爭對手都是國有企業，其他參加競拍的還有北京華潤、北京城建、北京城開等企業。
“與廣渠路15路地塊的競拍有相似的地方，參與的國有企業，都是以開發住宅為主的開發商，而這次競拍的土地的用地性質是商業和金融，所以對於我們來說非常合適。當時在競拍中，國有企業沒有再繼續舉牌，我想與用地性質有關。”潘石屹說。
此前落敗廣渠路15號地塊的潘石屹表示，SOHO中國新到手的地塊有很大優勢，第一，廣渠路的地塊住宅價格沒有商業和寫字樓那麼高。而且新地塊處於處於望京最核心地段，建築高度可以有200米，是從機場到北京市中心的一個標誌性的建築。望京這個地區已經建了十幾年時間，住宅面積大，唯獨缺了商業，讓望京成為一個睡城。相信新的商業物業建成之後，對於該區域的發展有好處。
“廣渠路15號地的單價是每平米1.6萬元，而這個不到1.1萬元，對我們來說是比較合適的。40億取得土地，是合理的價格。我們對於價格的測算是按照寫字樓按照每平米3萬元，商業按照每平米5萬元來算，從目前來看，是合理的價格。”潘石屹說。
對於新地塊的開發，SOHO中國計劃物業以銷售為主，其中用作商業用途的面積不超過5萬平米，其餘為辦公用途。預計2010年下半年開工，2011年預售，有關收入將于2013年入賬。
此次土地競標，SOHO中國是以北京新幕世紀投資管理有限公司，以及星潤實業有限公司聯合體的名義參與。潘石屹解釋說，這兩家都是SOHO中國的全資子公司，一家為境外公司，一家為境內公司。根據北京工商局的資料，北京新幕世紀投資管理有限公司註冊法人是閻岩，註冊資本1000萬。閻岩是SOHO中國的總裁。
至於是否還有興趣參與下半年另外一重要地塊、位於北京東三環的中服地塊的競拍，潘石屹表示，只要適合SOHO中國發展的地塊都有興趣，包括中服地塊，“不到最後一分鐘，誰不知道價格會怎樣”。
他又表示，即使要拿中服地塊，SOHO中國仍有很強的融資能力，估計全年協議銷售金額110億元，目前公司擁有現金110億元，即使此次需要支付40億元，餘下的70億元加上中國銀行和招商銀行分別提供的兼併信貸額度100億元，SOHO中國可支配的資金還有270億元。
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