國壽時隔半月“改口”:擇機加大入市比例

國壽時隔半月“改口”:擇機加大入市比例

　　早報記者肖莉

　　A股最大機構投資者中國人壽(601628)，短期內對A股投資看法出現“反複”。距中國人壽在中期業績說明會上公開宣佈“A股仍將下跌”近半個月，其昨日又拋出了“將擇機加大權益類投資比例”的新說法。其稱，中長期來看，股市已具投資價值，公司將尋求增加股權投資。

　　海外投資方面，中國人壽董事長楊超9日在同一場合表示將持審慎態度，但也不放棄任何投資的好機會。楊超稱，確實已經做了幾輪海外考察調研，對潛在投資機構，銀行、證券和基金進行多輪接觸，正在積極研究，爭取有所作為，待條件成熟後再披露。

　　市場觀點“反複多變”

　　中國人壽當天在敦煌舉辦全球開放日活動。會上，中國人壽資產管理有限公司副總裁王軍輝表示，下半年仍將以固定收益類投資為主，特別是加大企業債和公司債的投資力度。但他同時指出，下一階段會考慮風險收益的關係，擇機加大權益類投資比例。

　　不過，王軍輝強調，須在資產負債匹配的前提下獲取適度的超額收益，因此保險資金絕大部分應該配置於固定收益類產品，小部分投資于權益類產品。

　　作為手握8500億元投資資產的“國內最大機構投資者”，中國人壽看多看空，對A股的影響舉足輕重。

　　今年3月27日，上證指數跌破3500點直逼3400點，而3月26日中國人壽首席投資官劉樂飛表示，2008年中國人壽將對投資結構進行調整。

　　今年8月20日，在市場大幅下跌中，中國人壽資產管理公司發表專題報告稱，短期內A股市場繼續下跌的空間已比較有限。

　　隨後的8月25日，中國人壽發佈上半年財報顯示，中國人壽已在上半年大幅減持股票。截至2008年6月30日，權益類投資占投資資產的比例由2007年底的22.95％大幅降低至13.25％。當時中國人壽稱，公司將適時調整投資策略，降低股票投資比重，加大固定收益類產品的投資力度。

　　時隔半個月不到，中國人壽再次拋出“擇機加大權益類投資比例”的看法，讓多中小投資者無所適從。TopView(查看席位交易數據)數據顯示，截至9月5日，T類席位(保險資金)最近5日淨買入5.78億元。

　　國壽暫不整體上市

　　對於集團整體上市，楊超稱，沒有時間表，目前該集團歷史遺留的利差損問題還沒完全解決，尚不具備整體上市的條件，未來將積極創造條件。

　　楊超還在會上表示，作為一家負責任的公司，中國人壽集團只有在時機成熟或做好準備時才會進行整體上市。

　　保監會主席吳定富上周表示，為應對保險業全面對外開放和混業經營的挑戰，中國人壽保險集團、中國人保集團等公司，在考慮積極創造條件進行集團整體改製上市。

　　楊超稱，自上市以來，利差損、償付能力問題和在美國的官司可謂是“壓在中國人壽身上的三座大山”，在這三個問題上公司不敢出任何差池。

　　他表示，公司已經在美國投資者提起的訴訟中獲勝，並通過IPO將償債率提高到中國監管機構所要求的最低水平，但公司的利差仍為負數，這也是整體上市的最大障礙。

　　中國人壽2003年在美國上市，即被指控在2003年進行34.6億美元IPO期間向投資者隱瞞了公司出現金融欺詐問題及政府正在對此進行調查的情況。

　　醞釀投資無擔保債

　　另據財經網報道，在保險資金投資渠道擴大的背景下，中國人壽正在研究加大公司債的投資力度。雖然目前政策只允許保險公司投資有擔保的公司債，但中國人壽已經在積極研究對無擔保債券的投資。

　　保險公司是否能投資無擔保債券，取決于保監會的有關政策，但從根本上說還是取決于保險公司自身的研究能力和投資水平。據悉，保監會下半年將對整個保險行業投資能力進行檢測。

　　王軍輝還表示，公司現金流充裕，為了分散投資風險，未來會增加私募股權投資比重。

　　中國人壽此前表示，私人股本投資將占公司投資組合的5％~10％，主要集中在金融及電力、碼頭和機場等基礎設施類股。

　　中國人壽下半年同時看好銀保合作機會。

SOHO潘石屹：將盡全力在底部進場 再投百億入房市

「我將竭盡全力抄底」，SOHO中國董事長潘石屹再度高調放話，表示未來一年左右，SOHO中國將再斥資百億元人民幣（下同）尋找地產投資項目。這是繼逆勢調高房屋售價5％大出鋒頭之後，他再一次的大動作。

在呼和浩特舉行的2008博鰲房地產論壇草原行活動上，SOHO中國董事長潘石屹表示，將再投百億元資金入市，他說：「我將竭盡全力抄底」，所謂「抄底」就是「底部進場」的意思。

據了解，年初至今，SOHO中國的項目投資額已經達到90億元。

潘石屹同時對備受爭議的房屋漲價一事作出澄清。他表示公司在9月2日如期上調房價。當日銷售狀況穩定，成交金額為9112萬元。

關於有媒體報導，1日當天SOHO不但沒有上調價格，反而打折促銷。SOHO中國解釋，因銷售團隊當天放假，新銷售價格從2日起公布實施，而SOHO系列的寫字樓漲5％，住宅漲1％至3％，媒體此前報導的打折促銷部分多為公寓住宅。

在一片暗淡的房地產氛圍下，以潘石屹為代表的部分投資人仍舊高調進入低谷中的市場，專家認為其代表的市場趨勢值得關注。

部分地產商的積極入市態度與地產類股的走勢恰巧大異其趣。截至上週末，包括世茂，碧桂園在內的眾多房地產股遭遇看空打擊，世茂甚至當日跌幅超過8％。

潘石屹回應假漲價 打折不算“降”

昨日，《每日經濟新聞》報道了SOHO“漲價”第一天的情況，發現三里屯SOHO不但未漲價反而還有一些優惠。消息見報後，引起了廣泛關注。昨晚19：50分，SOHO中國市場推廣部發來了SOHO中國董事長潘石屹的回應，稱房價“暗中降價”是一個誤解。

而易憲容的看法是：“開發商無論是採取房價上漲策略還是降價策略，都是他們自己的事情，但哪家企業跟風潘石屹漲價，只會死得更快。”潘石屹：“降價”是固定優惠昨日本報《潘石屹提價鬧劇：嘴上喊漲暗中打折》的報道中，報道了三里屯SOHO不但未漲價反而還有一些優惠的情況。消息見報後，引起了廣泛關注。潘石屹在回應中稱，“可能是你們對我們的銷售價格體系不太瞭解造成的誤解。”潘石屹稱，SOHO中國的銷售價格向來都是把建設期內付款方式確定100%；一次性付款為94%（9.4折）；按揭貸款為98%（9.8折）。這是在充分考慮資金時間價值後公司做出的決定。對於公司的銷售來說，這種價格體系已形成常規。這種價格體系與漲價不漲價沒有關係，漲價前後都會執行這種價格體系。而SOHO所有項目都執行著這樣一個價格體系，一直沒有發生變化。

同時，潘石屹還就9月1日正式漲價時，SOHO安排全體售樓人員休假的疑問作出回應。他表示，SOHO中國每年安排的員工休假，是公司多少年以來堅持的一項長期制度，絕大多數部門都安排在8月份休假。同時，公司還安排了每一個員工年度體檢、洗牙，這也是公司給每一個員工的福利。這次員工的休假與SOHO中國的漲價沒有任何關係。

不過，潘石屹並不否認，SOHO在9月1日並沒有以新的價格賣出過房子。“新的價格表從9月1號起開始實施，因為9月1號是全體銷售人員休假的日子，所以當天沒有成交。”

易憲容：漲價是炒作

此前，易憲容曾經公開評論SOHO的“逆市漲價”，稱最近幾年國內房價與成本因素關係不大，開發商借口成本上漲而調整房價的說法太牽強。“中國房地產市場如果是成本定價，市場就不會出現暴利模式，也就不會出現巨大的泡沫。個別開發商想通過炒高其項目的價格來扭轉房價下行局面是根本不可能的。”對易憲容的觀點，潘石屹未作正面回應，而是一再強調他對自己的項目很有信心。“不要為我們摔下來擔心，我們對自己的產品和未來的市場很有把握。”潘石屹表示三里屯SOHO開盤到現在銷售已超過了40億元人民幣，他因此對漲價後的銷售速度充滿信心，“這次的價格漲幅是一個合理的幅度。從我們接觸到的客戶來看，市場的反應還是非常正面、良好的。”

價值投資銀行股正當時

□國泰安研究所 梁紅麗

　　今年以來，出于擔憂美國次貸危機加劇、國內從緊貨幣政策及房地產企業面臨景氣拐點等不利因素影響，銀行股遭到多機構拋售。在近一年的調整行情中，銀行股的跌幅名列前茅。 然而半年報業績顯示，各家銀行均克服了宏觀環境的影響，取得了耀眼的業績。

　　利息收入穩定 中間業務激增　　半年報顯示，中信銀行以162.62%的同比增長位列上市銀行榜首，民生銀行、北京銀行 、南京銀行、招商銀行淨利潤增長均超過100%。而工商銀行上半年實現稅後利潤648.79億元，上半年盈利居全球銀行業之冠。通過分析上市銀行中報，我們發現驅動其業績提升的因素主要有三：　　一是得益于淨利差。去年實施多次加息，存貸利差拉大，增加了銀行的盈利空間。銀行負債資產中仍然是活期存款占比較高，而活期利率因不對稱加息減至0.72%，而流動性緊縮提高了銀行貸款的定價能力，導致存貸款利差有所擴大，使銀行明顯在利差提高中受益。如招商銀行受益于貸款的重新定價以及銀行議價能力的提升，淨利差由2007年底的3.02%擴大到3.07%，淨息收入同比增長34.4%，達到455.7億元，為總收入貢獻近81.59%。另外浦發銀行上半年淨利息收入同比增長38.85%，達到155.22億元，約占總收入近九成。

　　二是得益于銀行創新能力和營銷力度的加大，中間業務保持較快增長勢頭。盡管股市的震蕩走低使得去年推動手續費和傭金收入爆發式增長的基金代理業務出現明顯下滑，但業務範圍的多樣化還是得以支持中間業務持續增長。今年，理財業務和銀保業務接過了基金代理業務的大旗，呈現出高速增長的態勢。大多數銀行的中間業務增速都在50%以上。興業銀行上半年實現中間業務收入19.93億元，同比大增204.1%，其中，咨詢顧問手續費收入、代理業務手續費收入和銀行卡手續費收入增長較快，分別增長了194.96%、156.94%和104.21%；民生銀行上半年實現手續費及傭金淨收入30.72億元，比上年同期增加20.87億元，增幅為211.88%。中間業務收入中融資顧問收入、信用承諾收入、托管及其他受托業務傭金和銀行卡手續費收入占到了90%以上。

　　三是得益于有效所得稅率降低。根據新的稅法，企業所得稅稅率由33%降至25%，為整個銀行業的業績貢獻了約15個百分點。銀行公佈的2008年中報顯示，銀行實際所得稅率普遍低於25%，稅率的大幅下降對銀行淨利潤增長作出了較大貢獻。

　　銀行業仍將保持良好增長　　盡管銀行紛紛交出了一份份漂亮的半年成績單，但市場仍然擔心隨著存款定期化，銀行貸款重新定價能力已達到上限，淨利差可能大幅收窄。同時宏觀調控對實體經濟的影響可能要在下半年才能傳導到銀行，銀行業績高速增長恐難持續。但我們認為銀行股的負面因素可能被投資者有所放大，銀行作為全經濟體各產業利潤的分享者和居民財富增長的受益者，其中長期增長趨勢不會改變。

　　一、存款定期化傾向有所緩和，淨利息收入不會大幅收窄。數據顯示，繼5、6月份M2增速超過M1增速後，7月份M1增速繼續大幅下滑，但M2與M1增速差距有所減少，表明存款定期化傾向有所放緩。我們認為，在大盤從6100多點跌到2400點以下，估值已經完全和國際市場接軌，對於中國這種經濟高速發展的新興資本市場來說，A股已經到了遍地是黃金的時候。在目前通貨膨脹導致定期存款仍是負利率的情況下，A股的吸引力還是很大的。隨著A股底部越來越近，儲蓄必將再次回流股市。另外一方面，為保經濟平穩發展，信貸證策已有所放鬆，下半年信貸額度增速有可能高于上半年。下半年只要不出現大幅收縮銀行基準利差的非對稱加息，那麼銀行的息差有望持續保持在高位，短期內不太會出現大幅下降的情況。

　　二、房地產貸款風險有限並可控。 至於房產商資金鏈困境，我們認為有可能出現部分小房產商破產的情況，大部分都會難而不死。大部分房產商會採取合理對策，而且宏觀調控也會適可而止。部分小房產商破產，確實有增加銀行不良資產的可能性，但總體影響較小，風險可控。因為破產的是極少數小型房產商，給其融資的也未必是銀行。即使銀行牽涉融資，也有土地抵押物。況且，上市銀行風險管理體系更完善，在對房產商發放貸款時更嚴格，對市場風險的反應更敏捷。如民生銀行稱盡管上半年對房地產建築業的貸款餘額有所增長，但該行一直堅持在合規經營、保障資產安全的前提下，探索適應不同區域的授信產品和方案，確保流動性和收益性並舉。為此，該行一方面控制貸款規模和速度，一方面對客戶准入、項目准入和區域政策方面實行嚴格授信，同時強化封閉管理，以銷售收入安全收回償還開發貸款，強調貸款的流動性。深發展在房價高漲時期嚴格控制住房抵押貸款增量，而且把當時房價大幅上升的深圳、廣州列為業務紅區而加以限制，因此房價下跌對深發展住房抵押貸款的風險較小。

　　三、金融創新，尋求開拓新的盈利增長點。嚴厲的宏觀調控、信貸緊縮將促使我國銀行不斷優化業務結構，由對公業務轉向零售業務、中間業務，迅速推出能滿足市場新需求的新產品、新業務，提升銀行綜合競爭力。由於零售業務和中間業務是風險相對較低較穩定的業務，其估值水平也相對較高。上市銀行中，金融創新的潛在領頭羊有招商銀行和深發展。而近期工行、交行、興業、民生也明顯加大了金融創新力度。從半年報我們也可看到各銀行中間業務都取得迅猛發展，連一向中間業務比較薄弱的南京銀行今年上半年也取得了手續費和傭金淨收入同比155.69%的增速。可以預期，2008年，銀行的新產品開發，各種利率、匯率衍生產品將不斷湧現；理財、基金、托管、資產證券化、銀行卡、電子銀行等將成為銀行盈利一大亮點。

　　投資價值顯現

　　今年以來，宏觀調控、緊縮的信貸和貨幣政策、房地產和出口企業景氣度的下滑等各種負面因素打壓了銀行的預期和估值。目前銀行板塊2008年動態PE為12.8倍，已經接近歷史低點，即便與境外市場比較，也已經偏低。股價中已經包含了對未來較為悲觀謹慎的預期，我們認為在這一價格水平下，該板塊具有較好的長期投資價值。近期銀行股在下跌中表現出較好的抗跌性也說明，銀行股的投資價值開始得到機構投資者的認同。相關統計顯示，QFII在二季度股市大跌之際出現了明顯抄底跡象，其中金融保險業是其第一大重倉板塊。我們認為，正是短期的壓力和不確定性的打壓為投資者投資銀行股提供了良好的價值投資機會。

樓市突現“價格巷戰”：萬科領降 SOHO喊漲

剛剛步入“金九銀十”的房地產市場，一場銷售大戰已經硝煙四起。不同企業的產品類型與資金現狀不同，導致了截然相反的銷售策略：一邊是住宅開發的領軍企業萬科不惜承擔退房糾紛成本，高調動新一輪降價促銷；另一邊則是專營商業地產的SOHO中國上演潘石屹一向擅長的心理戰術，試圖以漲價促銷售。

　　“無論是資金壓力較大的住宅開發商，還是資金略顯充裕的SOHO中國，通過銷售回款以滿足龐大的資金需求，都是開發企業的共同目標。”分析人士稱。

　　平均提價5％

　　9月1日，是SOHO中國宣佈全面提價的第一天。此前，SOHO中國董事長潘石屹在博客中公開表示，從9月1日起，SOHO中國旗下所有在售物業平均提價5％左右。在開發企業紛紛降價促銷的今天，潘石屹此舉引來市場廣泛關注，同時質疑四起。

　　對此，潘石屹在接受記者採訪時表示，原材料成本上漲和四川地震後的人工成本上升是SOHO中國決定提價的主要原因。“在過去的14年時間里，SOHO中國所有銷售項目在期房銷售過程中不斷提價是很正常的事情，通過提價把公司投入資金的時間價值和工程進度反映出來。相反，不提價實際就意味著降價。”潘石屹稱。

　　但是，多數分析人士將潘石屹提價之舉視作彰顯資金實力和品牌優勢的營銷策略。1995年，SOHO落戶北京的首個樓盤??SOHO現代城在營銷階段即打出“無條件退房”的口號，潘石屹從此一戰成名。

　　“我們銷售的項目都是期房，從開發商的角度來說，隨著時間的推移，離交房的時間越來越近，投入的資金越來越多，所以在期房銷售過程中漲價是很正常的；從客戶的角度來看，先成交的客戶首先付了款，資金有成本，我們不漲價也就意味著他們受到了損失。”潘石屹稱。

　　根據潘石屹的介紹，SOHO中國此次提價幅度在5%左右，其中，“商業、寫字樓漲幅多一些，公寓漲幅小一些。銷售速度快的大戶型漲價幅度多一些，銷售速度慢的小戶型漲價幅度小一些。公司的銷售部門會根據這些原則制定新的價格表，獲得公司批准後會在9月1日公佈。”

　　

　　銷售團隊在漲價第一天休假　　但是，有趣的事情發生了。昨天，上海證券報記者致電SOHO中國詢問漲價當天的銷售情況，公司相關人士告訴記者，因為銷售團隊昨天休假，所以沒有更詳細的漲價後的新價格表公佈。而漲價後的銷售走勢，需要幾天後才有統計結果。

　　值得關注的是，同樣是昨天，SOHO中國宣佈，以8.9億元的代價收購北京中關村一商業項目，項目更名為中關村SOHO，總建築面積為58850.44平方米。

　　據瞭解，這是SOHO中國上市不足一年內收購的第四個項目，也是SOHO品牌在北京的第十個商用物業。市場分析人士稱，SOHO中國目前正明顯加快項目擴張的步伐。在多房地產企業資金吃緊的大背景下，上市融資百億，又于近期收穫近60億元的三里屯SOHO銷售額的潘石屹可謂資本雄厚。

　　“SOHO中國在目前樓市整體低迷的情況下逆市拿地，且決定9月1日起全面提價，得益于幾年前做出的‘專注商業地產物業，專注在大型城市繁華地段開發’的戰略調整，使得在行業資金緊張、市場成交量下挫的情況下有足夠的現金流接連出手買進項目。”潘石屹昨天稱。

　　與SOHO截然相反，多住宅開發企業因為2007年以前的大舉拿地正陷入資金危機。有消息稱，包括龍湖、恒大、碧桂園在內的幾大房企在9、10月份將有近40個樓盤在全國展開銷售，快速回籠資金成為開發商第一要務。為實現這一目標，多數企業正低調醞釀各種降價策略。

　　剛入9月，領頭羊萬科率先動降價，上海8個樓盤同時展開促銷。其中金色雅築項目最低降至1.2萬元/平方米，比此前最高銷售價格1.8萬元/平方米跌去三成。難以避免的是，曾經高價買房者退房呼聲四起。

　　“開發商不惜代價地降價促銷，但消費者會否‘領情’則是個問題。”分析人士稱。開發商能否通過“金九銀十”安然過冬？市場正拭目以待。

投無擔保公司債 “撤股大戶”國壽債市激進

投資風格向來保守的國內最大機構投資者中國人壽保險股份有限公司（簡稱 “中國人壽”投資總資產8545億）在轉向債市，不乏“激進”之舉。

8月26日，中國人壽的管理層有關人士透露，中國人壽已試水投資無擔保公司債。而無擔保公司債，保監會出于風險的考慮，尚未對全行業開閘。

這與中國人壽上半年在A股市場的“守候”姿態大相徑庭。“下半年A股走勢仍不明朗，繼續緊跟市場，動態調整投資策略，加大固定收益產品的投資，尤其是通過債權計劃的方式加大投資基礎設施領域，創新投資私募債券（公司債）等。”中國人壽董事長楊超在其中期業績發佈會上表示。

轉戰債市——中國人壽上半年債權型投資占比已由去年底的52.13%增加至58.59%。

涉足無擔保公司債

其實，無擔保公司債甫一面市，中國人壽就躍躍欲試。

今年3月12日，中國人壽發佈“美林BookMark持有到期債券指數”，並宣佈開始用與美林公司共同編制的上述債券指數作為其債券投資業績考核基準。當日，中國人壽首席投資官劉樂飛就曾呼籲保監會開閘 “無擔保公司債”。

劉樂飛認為，公司債是保險公司未來非常重要的一類投資資產；特別是在海外，公司債幾乎是保險公司最大的資產。國壽有足夠的分析判斷能力與風險管理能力，可以駕馭公司信用的風險。

實際上，去年8月出爐的《公司債券發行試點辦法》令業界對債市購買大戶保險機構充滿“想象”。

保監會有關官員稱，這是一件順其自然的事情，有能力者先行，暫不可能向整個行業開閘。“一年前就頒發了公司債指引規範，就在做從有擔保走向無擔保公司的準備政策與技術工作，誰具備了這種投資能力誰就開放。但如果無度開放，會引發行業風險。”

中國人壽管理層證實，去年保監會曾就此專門開會研討過，考慮分類管理，放行符合規定的保險公司試水無擔保公司債。“以前保監會要求信用評級AAA公司債才可以購買，現在應該有所鬆動，但具體是何種級別並不確切。”

如此一來，時至今日，中國人壽試點無擔保公司債並不意外。“只是目前我們投資額度還很小……”上述中國人壽管理層表示。

不過，“相信我們將是最大的債券投資機構，未來公司債亦將是中國人壽最重要的一類資產。”

包括無擔保公司債在內，對私募債券市場（即公司債市場）頗為推崇的劉樂飛表示，目前公司債正值發展機遇期，“能否把握公司債投資時機，正好能夠彰顯不同保險公司的投資能力及實力之區別。”

在股市頗為“受傷”的中國人壽似乎急於要在債市展示其投資“稟賦”。

“博”差價

“嘗鮮”無擔保公司債只是中國人壽熱衷于債市的一個側面，上半年如果不是得益于固定類產品收益的貢獻，彌補資本市場的投資浮虧，中國人壽中期業績成績單可能“更不好看”。

在中國人壽上半年253億淨投資收益中，“債權型投資資產獲得的收益占淨投資收益的比例為40%，股權型投資資產收益占比為37%，銀行存款收益占比略高于21%。”中國人壽副總裁劉家德說。

2008年上半年，中國人壽股權型投資占比由2007年底的23.0%減少為13.3%,債權型投資由去年底的52.1%加大為58.6%.

受2008年上半年資本市場深度下調的影響，中國人壽集團金融資產收益淨額較去年同期降低了67.2%；可交易股票價值公允價值虧損為64.9億元人民幣。

因此，接下來，“下半年還將加大固定收益類投資，與股票相關的投資繼續保持‘低配’。”

這並非中國人壽一家之言行，其他兩大A股上市保險公司的投資策略幾乎如出一轍。

“我們目前的確熱衷于債市，正要尋找好的債券投資品種；從A股轉戰債券市場無疑是明智之舉。”一家保險資產管理公司人士說。

劉樂飛曾表示，作為機構投資者,資產配置決定了投資收益的80%-90%；現大量持有的債券以持有到期為主，而非交易型。中國人壽副總裁劉家德亦透露，目前的債券組合中以國債、金融債、政策性金融債等為主；但這並不意味著中國人壽對債市“套利”無動於衷。

“雖然國壽以長期持有債券為主，但也可以適當進行買賣；譬如對利率有明確判斷時就可以採取交易。”劉樂飛曾坦言。另一位中國人壽人士也透露，在其債券結構中，確有一小部分交易型金融資產在“博”差價。

據中國債券信息網的統計數據，1-7月，中國人壽在保險機構債券交割量排行榜中以5440.5億總量排名第一；7月份，以898.6億排名第二。

“現階段，對保險公司而言，固定收益類比權益類投資更為重要，盡管債券配置上，包括國壽在內，均以持有到期為主，但仍存在套利空間，還可以‘博’差價。”一家證券公司分析人士說。

SOHO中國斥8.9億購商廈

【明報專訊】北京地產商SOHO 中國（0410）宣布，斥資8.9 億元（人民幣，下同），相當於10.15 億港元，收購北京海澱區中關村寫字樓項目金和國際大廈全幢，項目可售面積5.4 萬平方米（58 萬平方呎），平均每平方呎成交價1534 元。這是SOHO 中國自上市以來，第4 個收購項目，累積收購金額超過80 億元。

呎價1534 元

金和國際大廈是一個辦公與商業綜合項目，總建築面積為5.89 萬平方米，總可銷售面積為5.4 萬平方米（其中可銷售商業及辦公面積為4.42 萬平方米）。項目的建築高度為50 米，其中地上建有13 層而地下則有4 層。項目的規劃用途為商業、餐飲、辦公及停車場。由金和國際大廈可步行前往兩條地鐵路線（地鐵十號線及地鐵四號線）的車站。

金和國際大廈的建設工程將於今年年底竣工。於收購完成後，SOHO 中國會將室內設計與裝潢升級，在完成土地使用權轉讓事宜和取得相關許可證後，SOHO 中國計劃在明年第一季度推出發售，銷售收入可於明年入帳，此項目將是SOHO 中國在北京城市中心的第十個商業項目。