一向善於“點石成金”的潘石屹，兩年前以55億元的價格收購了凱恒中心。兩年後，朝陽門SOHO三期銀河SOHO開盤僅10天銷售額就達到了近52億元。靠著收購項目包裝、靈活的商業模式，SOHO中國在北京、上海的城市核心區遍地開花，去年銷售額達到了136.8億元。憑借著銀河SOHO的熱銷，今年上半年SOHO中國未經審計的協議銷售金額達到了約118.9億元，按照全年計劃180億元的銷售目標，SOHO 中國成為了今年上半年為數不多的超額完成銷售計劃的房企。
銀河SOHO再造百億項目百億元銷售額一直是衡量一個企業規模的重要指標，而單個項目銷售額超過百億元一直是房企的神話。
SOHO中國打造的三里屯SOHO，目前累計銷售金額已經達到了160億元。而記者從北京市房地產交易管理網的數據發現，銀河SOHO的總銷售面積為27萬多平方米，目前銷售的面積在8萬平方米左右，銷售金額達到了近52億元。按照現在交易價格計算，該項目銷售金額將超過100億元，SOHO中國也將成為同時創造兩個銷售金額超過100億元的開發商。
在潘石屹看來，銀河SOHO受到市場歡迎一方面得益于近期商業地產的火爆，另一方面，潘石屹認為，銀河SOHO位於北京東二環內，交通四通八達，是國家核心支柱產業的總部聚集地，商業機會非常多，辦公商業氛圍成熟。商業地產與住房不同，它對位置非常敏感，銀河SOHO的位置在北京已經是絕無僅有的了。“我們相信，銀河SOHO這個商業辦公的大型城市綜合體會對這裡雲集的大型企業總部起到很好的輔助作用。”潘石屹表示。
據瞭解，SOHO中國于2008年5月獲得了銀河SOHO地塊，銀河SOHO由朝陽門SOHO 三期更名而來，位於北京二環路內，占地5萬多平方米，總建築面積約33.32萬平方米，其中包括16.6萬平方米寫字樓和8.6萬平方米商業，是目前東二環內惟一的也是體量最大的商業項目。
在拿下該項目後不久，SOHO中國委托世界最著名的現代主義設計師扎哈·哈迪德擔綱設計，將該項目打造成為北京城市中心的地標性建築，2010年5月拿到預售與可證，並于2010年5月28日奠基正式破土動工，計劃于2012年落成。盡管SOHO中國尚未對外正式公佈該項目的銷售均價，但從公開資料獲悉，目前參考售價為6萬元/平方米。
上半年SOHO中國業績完成66% 今年上半年，從各企業年初公佈的2010年計劃銷售金額來看，目前以住宅開發為主的各大房企中僅恒大地產上半年完成了50%以上的銷售額。萬科全年計劃800億元，上半年銷售了355億元；華潤地產全年計劃270億元，上半年銷售了66億元；龍湖全年計劃248億元，上半年銷售了105億元；華潤地產全年計劃500億元，上半年銷售了208億元等。從各個房企的業績上記者發現，4月17日新政實施後，以住宅為主要產品的房企業績下滑明顯。
但是由於新政對於商業地產未有明顯的影響，今年二季度，SOHO中國未經審計 的協議銷售金額達到約60.5億元，比較一季度銷售的58.4億元略有上漲。上半年SO HO中國未經審計的協議銷售金額達到了約人民幣118.9億元，完成了全年銷售計劃180億元的66%，與去年全年銷售額的136.8億元僅相差17.9億元。
對於未來商業地產發展，潘石屹認為，這些年的商業地產是和中國經濟發展同步的，沒有過熱，是健康的。商業地產與普通百姓的住房沒有關係，相反商業地產的發展更能促進一個城市的經濟繁榮，帶動就業。一個城市的發展，不僅要給人們提供住的地方，也要提供工作和消費場所，尤其是北京這樣一個第三產業占GDP比重在75%以上的國際化城市，更要發展商業地產。商業和寫字樓是第三產業發展必不可少的基礎。北京要向真正的國際城市邁進還要加大第三產業的比重，沒有商業地產，第三產業就不可能發展起來。商業地產是城市化過程中的重要環節，相信未來還有很大的發展空間。
今年SOHO中國除推出了北京市最大商業體量的銀河SOHO，去年該公司40億元拿下的望京29號地也將進入籌備期。此外，在坐穩北京市場後，今年6月11日，SOHO 中國又斥資22.5億元收購國鼎公司90%股權，間接獲得上海1.38萬平方米土地，為公司將來在北京和上海市場的發展儲備了土地。
以SOHO中國為龍頭的商業地產業在今年上半年迎來了黃金髮展期。統計數據顯示，上半年北京市的商業項目近半數出現了價格上漲現象。
北京近半數商業項目上半年漲價兩年前，商業地產市場隨著金融海嘯的襲來陷入冰點，直到2010年初仍未能恢複元氣。隨著“新國十條”的頒佈，商業地產市場迎來了機遇。
搜房網數據監控中心統計顯示，2010年上半年，北京商業地產市場保持穩健上升的趨勢，熱點商用項目租售價格穩中有升，其中相當數量的項目租售價格增幅較大。截至6月24日，北京市345個熱點在租、在售商用項目(商舖、寫字樓)中，共有161個項目租售價格上升，占全部項目的46.67%。
其中，華發頤園的商舖價格達到了2.2萬元/平方米，相比年初時的1.2萬元/平方米上漲了83.33%。此外，中冶霄雲匯、上海建築、翠海明築、當代名築家園等項目的商舖價格半年來上漲也超過了50%。
伴隨著整個商業地產市場的回暖，今年上半年寫字樓市場也出現了大漲行情。
在北京市城八區及六個郊區縣的56個熱點在售寫字樓項目中，有40個項目售價上漲，占全部項目的71.43%。其中漲幅超過兩成的項目有13個，占全部項目的23.21%，最高漲幅為50%。熙旺中心、天龍華鶴大廈、成銘大廈、匯融國際等項目價格上漲明顯。商報記者賴大臣
