每經記者 葉書利 發自北京 昨日（6月23日）下午，SOHO中國公關部發給 《每日經濟新聞》記者的一封新聞稿郵件顯示：此前一天，SOHO中國從一個由十家銀行組成的海外銀團獲得了一筆最多相當于6.05億美元的三年期可轉讓貸款融資。
對於本次融資的目的，SOHO中國董事長潘石屹將其歸因于進一步拓展業務所需、優化公司資本負債結構等，並強調目前公司資金鏈充沛。
表面上看，潘石屹聲稱目前公司仍手握180多億元現金，加上此次融資到最多相當于6.05億美元的資金，可謂資金鏈充實，但記者調查發現，實際上SOHO中國的資金鏈卻可能是外松內緊。
首先，今年SOHO中國稅務負擔極重。SOHO中國2010年年報顯示，2011年公司一年內到期的稅負額高達69.6671億元；其次，擴展所需成本巨大。SOHO中國的散售模式為快建快銷，因此需要大量資金收購地塊，以供散售，為此，SOHO中國今年計劃投入150億元用于收購，目前為止，已支出88.04億元。
實際上，SOHO中國正在尋求的轉型才是對公司資金鏈的最大考驗。SOHO中國計劃于3~5年內將公司內部持有物業比例提升至50%，但這也意味著公司資金鏈內大量資本將逐漸被沉澱于其中，從而對資金鏈不斷施壓。
SOHO中國2010年年報顯示，2009年SOHO中國手中唯一持有的物業——前門項目的出租收入僅為7131.9萬元，2010年為1.09638億元。國元證券預測，2011年與2012年，SOHO中國手中持有物業的租金收入僅分別為3.2億元與4.2億元。租金收入與龐大的項目支出費用間的差距意味著，伴隨持有物業比例的上升，一段時期內將占據SOHO中國大量的現金，從而對公司的資金鏈帶來巨大衝擊。
或許是清楚地看到了公司資金鏈的內緊現狀，潘石屹未雨綢繆進行了本次融資。
至於為何面向海外融資？記者瞭解到，SOHO中國在收購過程中，一些項目需要公司以外幣在海外與被收購方完成支付是一個現實需求，另一個不言自明的原因即為在國內銀根收緊之下，融資難度加大，促使房企被迫赴海外借錢。
2011年6月26日星期日
傳引入新iPhone 中移動急升半成
傳引入新iPhone 中移動急升半成
中移動（941）一直有傳與蘋果積極商談，昨天更有內地傳媒引述消息人士稱，中移動希望能引入iPhone 下一代版本iPhone 4S 或未來的TD-LTE 版本iP hone。中移動回應查詢時重申，目前與蘋果公司的談判正在進行，但無新消息披露。受憧憬刺激，中移動股價昨天大幅飆升近半成。早前強勢的聯通（762）則逆市下跌2%，至15.1 元。
蘋果二號人物造訪
《北京晨報》昨天報道，蘋果二號人物、首席運營官Tim Cook 前天秘密造訪中移動，外界猜測兩者將洽談中移動版本的iPhone。有指中移動於9 月推出中移動版iPhone。雖然中移動未有披露會面情形，但市場已即時有反應，中移動昨天收報73.2 元，勁升4.8%。
有證券商質疑傳言可信性，摩根大通表示，Tim Cook 訪問中移動北京辦事處，因此令外界作此猜測。但該行相信，報道是誤導，蘋果承諾提供TD-LTE iPhone （中移動的4G 標準）不是新的消息；然而，摩通估計，最早推出時間為2012 年年底至2013 年。摩通建議投資者應趁股價大升沽售。
中移動與蘋果之間的交往由來已久。早於2007 年，中移動首先放話表示希望引進iPhone。不過，後來的談判頗為周折，反而中國聯通率先與蘋果達成協議。而依靠WCDMA 版本的iPhone，中國聯通吸引了大批高端用戶。
另外，昨天升幅較強勁的有航空和汽車股。受油價下跌影響，航空股及航運股反彈，升幅為1%至7%。另外，內地傳出取消汽車限購令，汽車股急升，升幅達5%至8%。
《每日經濟新聞》引述消息人士報道，發改委等部門已把目前汽車消費市場的低迷狀況上報國務院，申請調整或取消各地限制汽車消費的政策，國務院對此報告正在批覆。
受消息刺激，比亞迪（1211）升5.02%，收報24.05 元；吉利（175）及廣汽（2238）分別升7.34%及8.42%，收報3.07 元及9.14 元。
航空股全線反彈， 受到高盛唱好的國泰（293），重申「買入」評級，昨天升5.32%，收報17.8 元，國航（753）及東方航空（670）分別升7.77%及6.62%。
中移動（941）一直有傳與蘋果積極商談，昨天更有內地傳媒引述消息人士稱，中移動希望能引入iPhone 下一代版本iPhone 4S 或未來的TD-LTE 版本iP hone。中移動回應查詢時重申，目前與蘋果公司的談判正在進行，但無新消息披露。受憧憬刺激，中移動股價昨天大幅飆升近半成。早前強勢的聯通（762）則逆市下跌2%，至15.1 元。
蘋果二號人物造訪
《北京晨報》昨天報道，蘋果二號人物、首席運營官Tim Cook 前天秘密造訪中移動，外界猜測兩者將洽談中移動版本的iPhone。有指中移動於9 月推出中移動版iPhone。雖然中移動未有披露會面情形，但市場已即時有反應，中移動昨天收報73.2 元，勁升4.8%。
有證券商質疑傳言可信性，摩根大通表示，Tim Cook 訪問中移動北京辦事處，因此令外界作此猜測。但該行相信，報道是誤導，蘋果承諾提供TD-LTE iPhone （中移動的4G 標準）不是新的消息；然而，摩通估計，最早推出時間為2012 年年底至2013 年。摩通建議投資者應趁股價大升沽售。
中移動與蘋果之間的交往由來已久。早於2007 年，中移動首先放話表示希望引進iPhone。不過，後來的談判頗為周折，反而中國聯通率先與蘋果達成協議。而依靠WCDMA 版本的iPhone，中國聯通吸引了大批高端用戶。
另外，昨天升幅較強勁的有航空和汽車股。受油價下跌影響，航空股及航運股反彈，升幅為1%至7%。另外，內地傳出取消汽車限購令，汽車股急升，升幅達5%至8%。
《每日經濟新聞》引述消息人士報道，發改委等部門已把目前汽車消費市場的低迷狀況上報國務院，申請調整或取消各地限制汽車消費的政策，國務院對此報告正在批覆。
受消息刺激，比亞迪（1211）升5.02%，收報24.05 元；吉利（175）及廣汽（2238）分別升7.34%及8.42%，收報3.07 元及9.14 元。
航空股全線反彈， 受到高盛唱好的國泰（293），重申「買入」評級，昨天升5.32%，收報17.8 元，國航（753）及東方航空（670）分別升7.77%及6.62%。
2011年6月8日星期三
SOHO擲32億購上海商廈
雖然上海整體寫字樓售價不及香港，但近月市場亦錄巨額成交。早前SOHO中國與上海三聯物業發展簽訂協議，以32億元（人民幣．下同）收購上海新世界長寧商業中心A、B 幢辦公樓及地下室，項目將在收購完成後命名為「SOHO 中山廣場」。資料顯示，SOHO中山廣場位於上海長寧區中山西路，屬虹橋商務中心核心地段，佔地面積約17.4萬方呎，土地為商業及辦公用途，由兩座大樓組成，總建築面積約153萬方呎，包括107.86萬方呎寫字樓及13.63萬方呎商業樓面。
潘石屹看好商業地
據了解，SOHO中國在2009年8月收購東海廣場後正式打進上海市場，在往後兩年間，SOHO中國先後收購南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家滙等7個黃金商業區的項目，累計收購金額突破147億元。
SOHO 中國主席潘石屹曾表示，商業地產的潛力大，回報率至少6厘，比起公寓和住宅3厘為高。
潘石屹看好商業地
據了解，SOHO中國在2009年8月收購東海廣場後正式打進上海市場，在往後兩年間，SOHO中國先後收購南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家滙等7個黃金商業區的項目，累計收購金額突破147億元。
SOHO 中國主席潘石屹曾表示，商業地產的潛力大，回報率至少6厘，比起公寓和住宅3厘為高。
國壽步入“袁力時代”
中國人壽保險股份有限公司（下稱“中國人壽”）發佈公告，宣佈由袁力接替楊超出任公司董事長之職，上月，袁力已接任中國人壽集團總裁一職，此次任命意味著“袁力時代”全面到來。
公告顯示，在6月3日上午舉行的年度股東大會上，袁力被選舉為中國人壽執行董事，在同日下午召開的第三屆董事會第十三次會議上，袁力被選舉為董事長。該任命自6月3日起生效。
現年49歲的袁力，畢業于北京大學經濟學院金融學專業，經濟學博士學位。此前曾任中國人民保險公司吉林市分公司國際業務處處長助理、平安保險（美國）公司總經理等職務，1998年調入保監會，歷任政策法規部處長、發展改革部主任。2006年1月起，任保監會主席助理兼新聞發言人。
因年齡原因，現年61歲的楊超，于同日辭任中國人壽董事長和執行董事之職。2005年5月，楊超接替已屆退休的王憲章，出任中國人壽集團總裁和中國人壽董事長等職，中國人壽開始進入“楊超時代”。
楊超執掌中國人壽的六年間，帶領中國人壽回歸A股，使其成為唯一一家在紐約、香港和上海三地上市的國內金融機構。在中國人壽的發展戰略上，確立了“主業特強，適度多元”的定位和“三步走”戰略。2005年至2010年，中國人壽保費收入由1897億元增至3510億元，總資產由7247億元增至1.77萬億元。
近兩年來，與中國人保、中國平安在綜合金融之路上疾行相比，中國人壽在“多元化”方面的舉動謹慎而保守，與此前入股南方電網、廣東發展銀行、中信證券等在其他金融領域的大動作頻出仍形成鮮明對比。
目前，中國人壽的“三步走”戰略中，楊超尚未完成“第三步”。根據中國人壽制定的“十二五”規劃所確立的“一軸二極六戰略”的基本框架，圍繞“集團整體改製、打造更加健全、有效、領先的集團化發展平台、推進國際金融保險集團建設”這一軸心，拓展培育銀行、證券、基金、信托將作為中國人壽在新業務領域的“新增長極”。
業內普遍關注，袁力執掌中國人壽之後，中國人壽的既定戰略是否會因此進行調整？上月，袁力接任中國人壽集團總裁後，在“2011陸家嘴論壇”上首次公開亮相，他在回答媒體提問時表示，中國人壽有壽險和資產管理這兩項核心業務，“必須把這兩項核心業務專心致志地做好。” 對於甫一上任的袁力來說，“如何把情況摸清楚，如何按照楊總既定的工作思路抓推進、抓落實，這是我現在最關注的。” 上周五，中國人壽H股以26.35港元報收，跌1.86%，A股因舉行股東大會停牌。
公告顯示，在6月3日上午舉行的年度股東大會上，袁力被選舉為中國人壽執行董事，在同日下午召開的第三屆董事會第十三次會議上，袁力被選舉為董事長。該任命自6月3日起生效。
現年49歲的袁力，畢業于北京大學經濟學院金融學專業，經濟學博士學位。此前曾任中國人民保險公司吉林市分公司國際業務處處長助理、平安保險（美國）公司總經理等職務，1998年調入保監會，歷任政策法規部處長、發展改革部主任。2006年1月起，任保監會主席助理兼新聞發言人。
因年齡原因，現年61歲的楊超，于同日辭任中國人壽董事長和執行董事之職。2005年5月，楊超接替已屆退休的王憲章，出任中國人壽集團總裁和中國人壽董事長等職，中國人壽開始進入“楊超時代”。
楊超執掌中國人壽的六年間，帶領中國人壽回歸A股，使其成為唯一一家在紐約、香港和上海三地上市的國內金融機構。在中國人壽的發展戰略上，確立了“主業特強，適度多元”的定位和“三步走”戰略。2005年至2010年，中國人壽保費收入由1897億元增至3510億元，總資產由7247億元增至1.77萬億元。
近兩年來，與中國人保、中國平安在綜合金融之路上疾行相比，中國人壽在“多元化”方面的舉動謹慎而保守，與此前入股南方電網、廣東發展銀行、中信證券等在其他金融領域的大動作頻出仍形成鮮明對比。
目前，中國人壽的“三步走”戰略中，楊超尚未完成“第三步”。根據中國人壽制定的“十二五”規劃所確立的“一軸二極六戰略”的基本框架，圍繞“集團整體改製、打造更加健全、有效、領先的集團化發展平台、推進國際金融保險集團建設”這一軸心，拓展培育銀行、證券、基金、信托將作為中國人壽在新業務領域的“新增長極”。
業內普遍關注，袁力執掌中國人壽之後，中國人壽的既定戰略是否會因此進行調整？上月，袁力接任中國人壽集團總裁後，在“2011陸家嘴論壇”上首次公開亮相，他在回答媒體提問時表示，中國人壽有壽險和資產管理這兩項核心業務，“必須把這兩項核心業務專心致志地做好。” 對於甫一上任的袁力來說，“如何把情況摸清楚，如何按照楊總既定的工作思路抓推進、抓落實，這是我現在最關注的。” 上周五，中國人壽H股以26.35港元報收，跌1.86%，A股因舉行股東大會停牌。
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